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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Mantiqueira, por R$ 299.000, 2 quartos.
R$ 6.953/m² · alto para o bairro
Pedidos: 135 apartamentos à venda no Mantiqueira em 4 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 84 vendas de apartamentos no Mantiqueira declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (43 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 135 apartamentos à venda no Mantiqueira (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.968 e R$ 7.264 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.968 e R$ 7.264 por m² 135 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio | 6.953 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 84 escrituras de apartamentos este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.661 |
A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 135 anúncios do Mantiqueira em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 477 + IPTU R$ 9 por mês
Baixou ▼ 9,4 % desde : era R$ 330.000
Mantiqueira, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 15/08/2026 (81 dias) · visto no ar em 14/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento 2 quartos - Mantiqueira
A sua futura residência é um apartamento novo de dois quartos, banheiro social, sala para dois ambientes, cozinha conjugada com área de serviço, além de uma vaga de garagem demarcada e descoberta.
O condomínio possui elevador, porteiro físico, sistema de câmeras, acessibilidade em todo o condomínio, quadra de areia, duas piscinas uma adulta e outra infantil, duas áreas de churrasqueira, playground, salão de festas, bicicletário, petplace, coworking e espaço fitness (academia). A água e o gás canalizado são coletivos e já estão inclusos no valor do condomínio.
Condições de pagamento: aceita financiamento/FGTS. Somos correspondentes bancário.
Citadas na descrição Piscina · Elevador · Churrasqueira · Playground
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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57 parecidos no Mantiqueira apartamento, 32–54 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.300/mês · Alugar ~R$ 1.800/mês
Comprar este
~R$ 3.300 /mês
~R$ 2.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 299.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.800, ~R$ 660 pagam o imóvel e ~R$ 2.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 477/mês · IPTU R$ 9/mês
entrada R$ 59.800 (20%) + ITBI ~R$ 8.950 + cartório até ~R$ 6.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 1.800 /mês
R$ 1.323 (R$ 31/m² · 43 m²)
Média de 31 aluguéis do mesmo tipo com 32–54 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 477/mês · IPTU R$ 9/mês
Comprar custa ~R$ 1.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 670.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 15/08/2026 | 17/08/2026 | R$ 330.000 | 43 m² | preço anterior |
| 19/08/2026 | 15/09/2026 | R$ 299.000 | 43 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.