R$ 17.699/m² · muito acima da média
Avenida Bias Fortes, Lourdes, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 02/09/2026 (65 dias) · visto no ar em 04/11/2026
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LOJAS PARA LOCAÇÃO | EDIFÍCIO ALDEA BIAS FORTES O endereço ideal para o seu negócio no coração do Lourdes. Oportunidade única para instalar sua empresa em um dos endereços mais valorizados de Belo Horizonte. Lojas no térreo do Edifício Aldea Bias Fortes, localizado na Avenida Bias Fortes, com excelente visibilidade, grande fluxo de pessoas e fácil acesso.
As lojas podem ser locadas individualmente ou unificadas, permitindo adequar o espaço às necessidades da sua operação.
Diferenciais: Localização privilegiada na Avenida Bias Fortes, bairro Lourdes. Fachada moderna com excelente visibilidade. Flexibilidade de layout através da unificação das lojas. Ideal para restaurantes, clínicas, farmácias, academias boutique, mercados de conveniência, bancos, showrooms, escritórios de atendimento e diversas operações comerciais. Lojas individuais a partir de 113,48 m². Agende uma visita e conheça um dos melhores pontos comerciais da região de Lourdes
Veja na tabela abaixo as especificações de cada loja, as possíveis configurações e os valores de aluguel:
LOJASM²VALOR 1162,01R$14.600,00 2158,15R$14.300,00 3147,13R$13.250,00 4113,48R$10.250,00 VENDA: R$2.000.000,00 5114,68R$10.350,00 1+2320,16R$28.900,00 2+3305,28R$27.500,00 1+2+3467,29R$42.150,00 4+5228,16R$20.600,00
Código do Anúncio: 6198_2299252
Este imóvel tem as seguintes características:
Estrutura: Portaria Remota 24h
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar este: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 18.800/mês · Alugar ~R$ 10.250/mês
Comprar este
~R$ 18.800 /mês
~R$ 18.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.000.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 18.800, ~R$ 4.450 pagam o imóvel e ~R$ 14.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 400.000 (20%) + ITBI ~R$ 60.000 + cartório até ~R$ 44.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 10.250 /mês
R$ 10.250 (R$ 91/m² · 113 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 8.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~3 min · Savassi ~4 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Santa Casa ~4 min
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/11/2026: R$ 2.000.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.