R$ 2.794/m² · baixo para o bairro
Média das casas à venda no Santa Inês: R$ 4.421/m²
Pedidos: 197 casas à venda no Santa Inês em 4 sites, vistas em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (340 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 197 casas à venda no Santa Inês (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.400 e R$ 8.942 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (28.795 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.400 e R$ 8.942 por m² 197 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 37% menos por m² que as casas do bairro | 2.794 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.421 |
A conta: R$ 950.000 ÷ 340 m² = R$ 2.794/m²; 2.794 ÷ 4.421 = 0,63. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 197 anúncios do Santa Inês em 5 sites.
IPTU R$ 306 por mês
Santa Inês, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 14/08/2026 (83 dias) · visto no ar em 14/08/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
OPORTUNIDADE NO BAIRRO SANTA INÊS!!!
02 CASAS INDEPENDENTES E POSSUI HABITE-SE!!!
Esta casa padrão, localizada no bairro de Santa Inês, em Belo Horizonte, oferece uma oportunidade única para aqueles que buscam um lar espaçoso e versátil. Com seus 340 metros quadrados de área útil e 360 metros quadrados de terreno, este imóvel apresenta amplos espaços e permite diversas possibilidades de layout.
A residência conta com 02 casas independentes, água e energia individualiados, sendo 5 quartos, proporcionando ótimo espaço para acomodar uma família ou até mesmo abrigar hóspedes. Além disso, a presença de 2 salas permite a divisão de ambientes, atendendo às necessidades de conforto e privacidade dos moradores. Atualmente, o imóvel encontra-se ocupado por inquilino, mas está disponível para venda, deixando a opção de ser adquirido mobiliado ou não.
Com um valor de venda de R$ 950.000, esta casa padrão representa um excelente investimento, tanto para aqueles que desejam um lar confortável quanto para aqueles que buscam uma oportunidade de negócio.
Agende uma visita e descubra todas as possibilidades que esta propriedade tem a oferecer.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
73 parecidos no Santa Inês os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.250/mês · Alugar ~R$ 5.950/mês
Comprar este
~R$ 9.250 /mês
~R$ 8.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 950.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.950, ~R$ 2.100 pagam o imóvel e ~R$ 6.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 306/mês
entrada R$ 190.000 (20%) + ITBI ~R$ 28.500 + cartório até ~R$ 20.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.950 /mês
R$ 5.667 (R$ 17/m² · 340 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 255–425 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 306/mês
Comprar custa ~R$ 3.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 14/08/2026: R$ 950.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- VivaReal · R$ 950.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 950.000 · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.