R$ 14.167/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 211% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 225 casas à venda no Santa Inês em 4 sites, vistas em 10/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (90 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 225 casas à venda no Santa Inês (anúncios ativos em 10/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.444 e R$ 9.075 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (29.222 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.444 e R$ 9.075 por m² 225 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 211% mais por m² que as casas do bairro | 14.167 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.555 |
A conta: R$ 1.275.000 ÷ 90 m² = R$ 14.167/m²; 14.167 ÷ 4.555 = 3,11. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 225 anúncios do Santa Inês em 5 sites.
Média das casas à venda no Santa Inês: R$ 4.555/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Santa Inês, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 15/08/2026 (87 dias) · visto no ar em 23/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
OPORTUNIDADE NO BAIRRO SANTA INÊS!!!
Apresentamos esta bela casa geminada situada no bairro de Santa Inês, em Belo Horizonte. Com uma área construida de 233 m² e um terreno de 180 m², este imóvel é perfeito para quem busca um lar espaçoso e confortável. A propriedade conta com 3 quartos, sendo 1 suíte, e 1 sala, além de uma cozinha e diversas comodidades, como varanda, churrasqueira e aquecimento elétrico.
A casa, recém-disponível para venda, encontra-se desocupada, permitindo uma rápida mudança. O piso de porcelanato e granito, aliados aos acabamentos cuidadosos, conferem ao imóvel um toque de elegância e sofisticação. Sua localização privilegiada, próxima a acessos importantes, facilita a locomoção e o acesso a serviços essenciais.
O imóvel também conta com comodidades adicionais, como portão eletrônico e entrada lateral, proporcionando segurança e conveniência aos moradores. Além disso, a possibilidade de ter animais de estimação torna a casa ainda mais acolhedora e familiar.
Não perca a oportunidade de conhecer pessoalmente esta bela propriedade.
Agende sua visita e descubra todas as vantagens que esta casa geminada em Santa Inês, Belo Horizonte, pode oferecer.
Estamos à sua disposição para mais informações e para auxiliá-lo neste importante passo.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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9 parecidos no Santa Inês os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.000/mês · sem aluguel parecido no bairro
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~R$ 12.000 /mês
~R$ 12.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.275.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.000, ~R$ 2.850 pagam o imóvel e ~R$ 9.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 255.000 (20%) + ITBI ~R$ 38.250 + cartório até ~R$ 28.050
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 15/08/2026: R$ 1.275.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 1.275.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.