R$ 7.500/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Castelo: R$ 6.643/m²
Pedidos: 487 casas à venda no Castelo em 5 sites, vistas em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (260 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 487 casas à venda no Castelo pede entre R$ 5.251 e R$ 8.524 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.230 e R$ 10.676 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (31.225 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 4.230 e R$ 10.676 por m² 487 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 13% mais por m² que as casas do bairro | 7.500 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.643 |
A conta: R$ 1.950.000 ÷ 260 m² = R$ 7.500/m²; 7.500 ÷ 6.643 = 1,13. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 487 anúncios do Castelo em 5 sites.
Avenida dos Engenheiros, Castelo, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Ave dos Engenheiros →
Anunciado em Zap · no ar desde 14/08/2026 (82 dias) · visto no ar em 26/09/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Casa ampla no Castelo/Alípio de Melo - Excelente para uso residencial ou comercial Excelente oportunidade na Avenida dos Engenheiros, em localização privilegiada, próxima a uma ampla variedade de comércios, farmácias, escritórios, empresas e serviços. Imóvel amplo e versátil, indicado tanto para moradia quanto para atividade comercial. Pela localização e pela distribuição dos ambientes, é uma excelente opção para instalação de clínica, consultórios médicos ou odontológicos, escritórios, empresa, espaço de atendimento profissional, entre outras atividades. A casa oferece: 6 quartos, sendo 3 suíte 3 salas amplas Varandas Cozinha planejada com arms Banheiros Loja integrada ao imóvel, ampliando as possibilidades de uso comercial Garagem coberta Área externa Churrasqueira Ambientes espaçosos e excelente potencial para adaptação Um imóvel com grande potencial no Castelo A combinação de espaço, localização e possibilidade de uso comercial ou residencial torna esta casa uma ótima alternativa para quem procura instalar seu negócio em uma região consolidada ou deseja uma residência ampla e bem localizada. Ideal especialmente para clínicas e consultórios, graças à quantidade de cômodos, às diversas salas e à possibilidade de organizar ambientes independentes para recepção, atendimento e administração. Casa ampla na Avenida dos Engenheiros, no Castelo ? uma oportunidade para morar, trabalhar ou investir em um dos pontos mais valorizados da região. Contato: Kasa Imobiliária 31 3464,7677 / 31 98488,2367 Código: ks 2103
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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142 parecidos no Castelo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 18.300/mês · Alugar ~R$ 13.450/mês
Comprar este
~R$ 18.300 /mês
~R$ 18.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.950.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 18.300, ~R$ 4.350 pagam o imóvel e ~R$ 13.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 390.000 (20%) + ITBI ~R$ 58.500 + cartório até ~R$ 42.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 13.450 /mês
R$ 13.463 (R$ 52/m² · 260 m²)
Média de 44 aluguéis do mesmo tipo com 195–325 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 4.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min · UFMG (Pampulha) ~15 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 14/08/2026 | 14/08/2026 | R$ 1.950.000 | 260 m² | preço anterior |
| 01/09/2026 | 23/09/2026 | R$ 1.690.000 | 260 m² | preço anterior |
| 26/09/2026 | 26/09/2026 | R$ 1.950.000 | 260 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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