R$ 5.465/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Silveira: R$ 7.153/m²
Pedidos: 281 apartamentos à venda no Silveira em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 116 vendas de apartamentos no Silveira declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (86 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 281 apartamentos à venda no Silveira (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.706 e R$ 10.246 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.706 e R$ 10.246 por m² 281 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 24% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.465 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.153 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 116 escrituras de apartamentos este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.362 |
A conta: R$ 470.000 ÷ 86 m² = R$ 5.465/m²; 5.465 ÷ 7.153 = 0,76. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 281 anúncios do Silveira em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 500 + IPTU R$ 166 por mês
Baixou ▼ 8,7 % desde : era R$ 515.000
Rua São Claret, Silveira, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Sao Claret →
Anunciado em Zap · no ar desde 14/08/2026 (82 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
APARTAMENTO DE 04 QUARTOS NO BAIRRO SILVEIRA – BELO HORIZONTE
Excelente apartamento, amplo e confortável, ideal para quem busca espaço, praticidade e uma localização privilegiada em Belo Horizonte.
O imóvel conta com:
- Ampla sala para dois ambientes;
- Cozinha ampla com bancada em granito e armários planejados;
- Área de serviço separada;
- 01 banho social com armário e box em blindex;
- 04 quartos com armários planejados, sendo 01 suíte;
- 01 vaga de garagem coberta.
Localização privilegiada no bairro Silveira, próximo a amplo e diversificado comércio, serviços, escolas e com fácil acesso às principais vias da cidade.
Uma excelente opção para quem precisa de 04 quartos em uma região tradicional e muito bem localizada de BH.
Entre em contato e agende sua visita! CODIGO: PNI444499
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.100/mês · Alugar ~R$ 4.100/mês
Comprar este
~R$ 5.100 /mês
~R$ 4.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 470.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.400, ~R$ 1.050 pagam o imóvel e ~R$ 3.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 166/mês
entrada R$ 94.000 (20%) + ITBI ~R$ 14.100 + cartório até ~R$ 10.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.100 /mês
R$ 3.440 (R$ 40/m² · 86 m²)
Média de 17 aluguéis do mesmo tipo com 64–108 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 166/mês
Comprar custa ~R$ 1.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~7 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Santa Casa ~8 min · Centro (Praça Sete) ~8 min
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 31/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 14/08/2026 | 14/08/2026 | R$ 515.000 | 86 m² | preço anterior |
| 20/08/2026 | 22/09/2026 | R$ 490.000 | 86 m² | preço anterior |
| 23/09/2026 | 31/10/2026 | R$ 470.000 | 86 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.