R$ 3.304/m²
Rua dos Tabaiares, Floresta, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 13/08/2026 (84 dias) · visto no ar em 23/09/2026
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SALA COMERCIAL PARA VENDA NA RUA TABAIARES, BAIRRO FLORESTA
PRÉDIO COM ELEVADOR E PORTARIA
São 46 m² distribuídos em: Antessala 2 Salas separadas por divisórias Corredor Cozinha Banheiro
Localizada no 2° andar, na esquina da Avenida Assis Chateaubriand e linda vista!!!
MELHOR PONTO DO BAIRRO FLORESTA!!! A POUCOS METROS DO VIADUTO SANTA TEREZA, UM SÍMBOLO DE BELO HORIZONTE, TOMBADO COMO PATRIMÔNIO CULTURAL DO MUNICÍPIO E QUE INTEGRA O CONJUNTO ARQUITETÔNICO DA PRAÇA DA ESTAÇÃO.
COM POUCO MAIS DE 10 MINUTOS DE CAMINHADA SE CHEGA AO CENTRO COM ACESSO RÁPIDO AO HIPERCENTRO E REGIÃO HÁ UM QUARTEIRÃO DA RUA SAPUCAÍ
A Rua Sapucaí se tornou um dos lugares mais visitados da capital mineira nos últimos anos. Com vista privilegiada para o Centro de Belo Horizonte, murais de arte urbana e diversos bares e restaurantes, o local reúne turistas e moradores em busca de cultura, gastronomia e um dos pores do sol mais famosos da cidade.
Investir em salas comerciais no bairro Floresta, oferece um excelente custo-benefício e alta demanda para consultórios, escritórios e serviços, devido à localização estratégica e proximidade com a Região Hospitalar e o Centro
O bairro possui corredores comerciais consolidados que garantem visibilidade e fluxo de pedestres, com destaque para a Avenida Francisco Sales: Ideal para negócios voltados à área da saúde, aproveitando a proximidade com os grandes hospitais. Rua Curvelo: Um dos pontos mais movimentados e tradicionais do bairro, com salas focadas em serviços e escritórios.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 1.450/mês · Alugar ~R$ 1.000/mês Aluguel de bairro vizinho: Centro
Comprar este
~R$ 1.450 /mês
~R$ 1.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 152.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 1.450, ~R$ 340 pagam o imóvel e ~R$ 1.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 30.400 (20%) + ITBI ~R$ 4.550 + cartório até ~R$ 3.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 1.000 /mês
R$ 1.022 (R$ 22/m² · 46 m²)
Média de 275 aluguéis do mesmo tipo com 34–58 m² em Centro, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Centro
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 340.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Hospital das Clínicas ~1 min · Santa Casa ~2 min · Rodoviária ~4 min · Centro (Praça Sete) ~4 min
- Hospital das Clínicas · ~1 min de carro
- Santa Casa · ~2 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 13/08/2026: R$ 152.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.