R$ 12.153/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 177% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 346 casas à venda no Alípio de Melo em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (144 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 346 casas à venda no Alípio de Melo (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.639 e R$ 7.438 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.639 e R$ 7.438 por m² 346 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 177% mais por m² que as casas do bairro | 12.153 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.381 |
A conta: R$ 1.750.000 ÷ 144 m² = R$ 12.153/m²; 12.153 ÷ 4.381 = 2,77. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 346 anúncios do Alípio de Melo em 5 sites.
Média das casas à venda no Alípio de Melo: R$ 4.381/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 199 por mês
Baixou ▼ 8,6 % desde : era R$ 1.750.000
46 parecidos no Alípio de Melo ↓
Rua dos Advogados, Alípio de Melo, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua dos Advogados →
Anunciado em Zap · no ar desde 21/08/2026 (75 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Se voce planeja viver em uma casa moderna e espacosa, este imovel em obras no bairro Alipio de Melo e a escolha ideal. Localizada em Belo Horizonte, esta residencia de 144 metros quadrados de area util destaca-se pelo excelente aproveitamento de espaco e planta inteligente. Sao 3 quartos confortaveis, incluindo uma suite master, ideal para quem nao abre mao de privacidade. A casa oferece ainda 2 banheiros e 2 vagas de garagem, atendendo perfeitamente as necessidades de uma familia contemporanea. O bairro Alipio de Melo e conhecido pela facilidade de acesso e pela vasta oferta de conveniencias ao redor. Por R$ 1.100.000, voce garante um patrimonio solido e com alto potencial de valorizacao. Aproveite esta fase de construcao para planejar sua mudanca com tranquilidade. Quer saber mais sobre as etapas da obra e condicoes de pagamento? Fale com a ESTATE MBASTOS IMOVEIS e descubra como transformar este projeto na realizacao do seu sonho residencial.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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46 parecidos no Alípio de Melo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 16.650/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 16.650 /mês
~R$ 16.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.750.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 16.450, ~R$ 3.900 pagam o imóvel e ~R$ 12.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 199/mês
entrada R$ 350.000 (20%) + ITBI ~R$ 52.500 + cartório até ~R$ 38.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min · UFMG (Pampulha) ~15 min
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 31/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 21/08/2026 | 25/09/2026 | R$ 1.750.000 | 144 m² | preço anterior |
| 13/08/2026 | 17/08/2026 | R$ 1.100.000 | 144 m² | preço anterior |
| 19/08/2026 | 19/08/2026 | R$ 1.600.000 | 144 m² | preço anterior |
| 26/09/2026 | 30/10/2026 | R$ 1.750.000 | 144 m² | preço anterior |
| 19/08/2026 | 19/08/2026 | R$ 1.600.000 | 144 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.