R$ 3.207/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Cachoeirinha: R$ 3.412/m²
Pedidos: 218 casas à venda no Cachoeirinha em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (240 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 218 casas à venda no Cachoeirinha pede entre R$ 2.586 e R$ 4.390 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.721 e R$ 5.353 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.721 e R$ 5.353 por m² 218 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 6% menos por m² que as casas do bairro | 3.207 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.412 |
A conta: R$ 769.750 ÷ 240 m² = R$ 3.207/m²; 3.207 ÷ 3.412 = 0,94. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 218 anúncios do Cachoeirinha em 5 sites.
Condomínio R$ 1 + IPTU R$ 254 por mês
Subiu ▲ 0,0 % desde : era R$ 769.640
51 parecidos no Cachoeirinha ↓
Rua Rocha Lagoa, Cachoeirinha, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Rocha Lagoa →
Anunciado em Zap · no ar desde 26/08/2026 (70 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa em Rua Rocha Lagoa - Cachoeirinha - Belo Horizonte/MG
Casa com 03 quartos, sala e copa, banheiro social e de serviço, cozinha e área de serviço na área externa. Ampla área livre. PRECISA DE REFORMA.
CASA COM HABITE-SE - ACEITA FINANCIAMENTO.
Lote de esquina com 390m², área construída 240m².
Zona Homogênea / Zona Uso: NE110/ZAR2 Classificação / Padrão Acabamento: CA1/P3 Zoneamento: OP-1 - Ocupação Preferencial - 1 Frente: 15m Lateral: 26m
PRÓXIMO À AV. ANTÔNIO CARLOS, FÁCIL ACESSO PARA O ANEL RODOVIÁRIO.
Lote de esquina com 390m², área construída 240m².
Zona Homogênea / Zona Uso: NE110/ZAR2 Classificação / Padrão Acabamento: CA1/P3 Zoneamento: OP-1 - Ocupação Preferencial - 1 Frente: 15m Lateral: 26m
PRÓXIMO À AV. ANTÔNIO CARLOS, FÁCIL ACESSO PARA O ANEL RODOVIÁRIO.
VALOR R$ 770.000,00 / IPTU 2026 R$ 253,32 a.m..
OS VALORES PODEM SOFRER ALTERAÇÕES SEM AVISO PRÉVIO.
Venha conhecer o bairro Cachoeirinha, em Belo Horizonte! Localizado na região oeste da capital mineira, o bairro é conhecido por sua rica história e cultura.
Cachoeirinha foi fundado em meados do século XIX, quando imigrantes alemães chegaram à região e começaram a construir suas casas. Desde então, o bairro tem se desenvolvido e se tornou um dos mais importantes da cidade.
Hoje, Cachoeirinha é conhecido por sua diversidade cultural, com muitos restaurantes, bares e lojas de artesanato. Além disso, o bairro conta com parques e praças, onde você pode desfrutar de um dia relaxante ao ar livre.
Se você está procurando um lugar para se divertir, Cachoeirinha é o lugar certo. Aqui você pode desfrutar de muitas atrações, como o Parque das Águas, o Parque da Cachoeira e o Parque das Flores.
Venha conhecer Cachoeirinha e descobrir porque é um dos bairros mais amados de Belo Horizonte!
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*Número indicado no endereço é aproximado Anúncio do corretor de imóveis Daniela Nery CRECI: 30734
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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51 parecidos no Cachoeirinha os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.500/mês · Alugar ~R$ 5.050/mês
Comprar este
~R$ 7.500 /mês
~R$ 7.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 769.750. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.250, ~R$ 1.700 pagam o imóvel e ~R$ 5.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 254/mês
entrada R$ 153.950 (20%) + ITBI ~R$ 23.100 + cartório até ~R$ 16.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.050 /mês
R$ 4.800 (R$ 20/m² · 240 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 180–300 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 254/mês
Comprar custa ~R$ 2.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.750.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~7 min · Rodoviária ~9 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- UFMG (Pampulha) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 26/08/2026 | 26/08/2026 | R$ 769.640 | 240 m² | preço anterior |
| 13/08/2026 | 13/08/2026 | R$ 769.320 | 240 m² | preço anterior |
| 24/08/2026 | 24/08/2026 | R$ 769.670 | 240 m² | preço anterior |
| 14/08/2026 | 14/08/2026 | R$ 769.710 | 240 m² | preço anterior |
| 15/08/2026 | 15/08/2026 | R$ 769.680 | 240 m² | preço anterior |
| 29/08/2026 | 29/08/2026 | R$ 769.440 | 240 m² | preço anterior |
| 31/08/2026 | 31/08/2026 | R$ 769.610 | 240 m² | preço anterior |
| 17/08/2026 | 17/08/2026 | R$ 769.300 | 240 m² | preço anterior |
| 19/08/2026 | 19/08/2026 | R$ 769.450 | 240 m² | preço anterior |
| 01/09/2026 | 01/09/2026 | R$ 769.060 | 240 m² | preço anterior |
| 02/09/2026 | 02/09/2026 | R$ 769.290 | 240 m² | preço anterior |
| 20/08/2026 | 20/08/2026 | R$ 769.790 | 240 m² | preço anterior |
| 03/09/2026 | 03/09/2026 | R$ 769.030 | 240 m² | preço anterior |
| 21/08/2026 | 21/08/2026 | R$ 769.570 | 240 m² | preço anterior |
| 22/08/2026 | 22/08/2026 | R$ 769.410 | 240 m² | preço anterior |
| 05/09/2026 | 05/09/2026 | R$ 769.800 | 240 m² | preço anterior |
| 23/08/2026 | 23/08/2026 | R$ 769.870 | 240 m² | preço anterior |
| 06/09/2026 | 06/09/2026 | R$ 769.210 | 240 m² | preço anterior |
| 07/09/2026 | 07/09/2026 | R$ 769.160 | 240 m² | preço anterior |
| 24/08/2026 | 24/08/2026 | R$ 769.670 | 240 m² | preço anterior |
| 19/08/2026 | 19/08/2026 | R$ 769.450 | 240 m² | preço anterior |
| 08/09/2026 | 08/09/2026 | R$ 769.470 | 240 m² | preço anterior |
| 10/09/2026 | 10/09/2026 | R$ 769.140 | 240 m² | preço anterior |
| 11/09/2026 | 12/09/2026 | R$ 769.010 | 240 m² | preço anterior |
| 13/09/2026 | 13/09/2026 | R$ 769.510 | 240 m² | preço anterior |
| 14/09/2026 | 14/09/2026 | R$ 769.240 | 240 m² | preço anterior |
| 15/09/2026 | 15/09/2026 | R$ 769.510 | 240 m² | preço anterior |
| 16/09/2026 | 16/09/2026 | R$ 769.650 | 240 m² | preço anterior |
| 17/09/2026 | 17/09/2026 | R$ 769.190 | 240 m² | preço anterior |
| 18/09/2026 | 18/09/2026 | R$ 769.780 | 240 m² | preço anterior |
| 19/09/2026 | 19/09/2026 | R$ 769.360 | 240 m² | preço anterior |
| 20/09/2026 | 20/09/2026 | R$ 769.860 | 240 m² | preço anterior |
| 21/09/2026 | 21/09/2026 | R$ 769.350 | 240 m² | preço anterior |
| 22/09/2026 | 23/09/2026 | R$ 769.590 | 240 m² | preço anterior |
| 24/09/2026 | 24/09/2026 | R$ 769.510 | 240 m² | preço anterior |
| 25/09/2026 | 25/09/2026 | R$ 769.610 | 240 m² | preço anterior |
| 26/09/2026 | 26/09/2026 | R$ 769.770 | 240 m² | preço anterior |
| 27/09/2026 | 27/09/2026 | R$ 769.900 | 240 m² | preço anterior |
| 28/09/2026 | 28/09/2026 | R$ 769.680 | 240 m² | preço anterior |
| 30/09/2026 | 30/09/2026 | R$ 769.330 | 240 m² | preço anterior |
| 02/10/2026 | 02/10/2026 | R$ 769.210 | 240 m² | preço anterior |
| 05/10/2026 | 05/10/2026 | R$ 769.160 | 240 m² | preço anterior |
| 06/10/2026 | 07/10/2026 | R$ 769.770 | 240 m² | preço anterior |
| 09/10/2026 | 09/10/2026 | R$ 769.400 | 240 m² | preço anterior |
| 10/10/2026 | 10/10/2026 | R$ 769.630 | 240 m² | preço anterior |
| 11/10/2026 | 11/10/2026 | R$ 769.340 | 240 m² | preço anterior |
| 12/10/2026 | 12/10/2026 | R$ 769.890 | 240 m² | preço anterior |
| 13/10/2026 | 14/10/2026 | R$ 769.010 | 240 m² | preço anterior |
| 16/10/2026 | 17/10/2026 | R$ 769.290 | 240 m² | preço anterior |
| 20/10/2026 | 20/10/2026 | R$ 769.860 | 240 m² | preço anterior |
| 20/10/2026 | 20/10/2026 | R$ 769.900 | 240 m² | preço anterior |
| 21/10/2026 | 23/10/2026 | R$ 769.030 | 240 m² | preço anterior |
| 24/10/2026 | 24/10/2026 | R$ 769.810 | 240 m² | preço anterior |
| 26/10/2026 | 26/10/2026 | R$ 769.030 | 240 m² | preço anterior |
| 26/10/2026 | 26/10/2026 | R$ 769.790 | 240 m² | preço anterior |
| 29/10/2026 | 29/10/2026 | R$ 769.100 | 240 m² | preço anterior |
| 30/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 769.380 | 240 m² | preço anterior |
| 02/11/2026 | 02/11/2026 | R$ 769.750 | 240 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 769.750 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.