R$ 3.706/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Santa Inês: R$ 4.344/m²
Pedidos: 204 casas à venda no Santa Inês em 4 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (360 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 204 casas à venda no Santa Inês pede entre R$ 3.053 e R$ 6.211 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.425 e R$ 9.150 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.425 e R$ 9.150 por m² 204 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 15% menos por m² que as casas do bairro | 3.706 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.344 |
A conta: R$ 1.334.000 ÷ 360 m² = R$ 3.706/m²; 3.706 ÷ 4.344 = 0,85. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 204 anúncios do Santa Inês em 5 sites.
Rua Cassiterita, Santa Inês, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Cassiterita →
Anunciado em Zap · no ar desde 26/08/2026 (70 dias) · visto no ar em 01/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa à Venda no Santa Inês – Belo Horizonte
8 quartos | 2 suítes | 2 banheiros sociais | 4 vagas | Estrutura ampla e versátil
Se você procura um imóvel espaçoso, bem localizado e com diferentes possibilidades de uso, esta casa no bairro Santa Inês merece sua atenção.
O imóvel possui uma estrutura ampla, composta por duas casas e um barracão com entrada independente, sendo uma excelente alternativa para famílias maiores, ou investidores que atuam na área, até mesmo para quem busca um imóvel com espaços independentes.
Estrutura do imóvel
Casa principal
Sala ampla para dois ambientes; Copa; 3 quartos, sendo 1 suíte; Cozinha; Banheiro social; Área de serviço.
Segunda casa
Antessala; Sala de estar; Copa; Cozinha; 3 quartos, sendo 1 suíte; Banheiro social; Área de serviço; Área livre.
Barracão independente
Sala; 2 quartos; Cozinha; Área de serviço; Área livre; Entrada independente.
O imóvel conta ainda com 4 vagas de garagem, oferecendo comodidade para quem possui mais de um veículo.
Excelente localização
Situada no bairro Santa Inês, a propriedade está em uma região com fácil acesso a transporte público, comércio, serviços e instituições de ensino.
A proximidade com a Estação José Cândido da Silveira facilita o deslocamento para outras regiões de Belo Horizonte. O imóvel também está próximo ao Centro de Tecnologia SENAI CETEC, além de contar com diversas opções de comércio e serviços no entorno.
🔑 Um imóvel com muitas possibilidades
Com uma área residencial ampla e ambientes distribuídos em diferentes unidades, esta é uma oportunidade interessante para quem busca espaço, privacidade e versatilidade, em uma localização estratégica de Belo Horizonte.
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Fixo: WhatsApp:
Comodidades Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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71 parecidos no Santa Inês os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.550/mês · Alugar ~R$ 6.000/mês
Comprar este
~R$ 12.550 /mês
~R$ 12.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.334.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.550, ~R$ 2.950 pagam o imóvel e ~R$ 9.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 266.800 (20%) + ITBI ~R$ 40.000 + cartório até ~R$ 29.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.000 /mês
R$ 6.000 (R$ 17/m² · 360 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 270–450 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 6.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~10 min · Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 26/08/2026: R$ 1.334.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 1.334.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.