R$ 6.500/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Gutierrez: R$ 9.448/m²
Pedidos: 1.897 apartamentos à venda no Gutierrez em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 440 vendas de apartamentos no Gutierrez declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (100 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.897 apartamentos à venda no Gutierrez (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.428 e R$ 19.868 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.428 e R$ 19.868 por m² 1.897 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 31% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.500 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.448 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 440 escrituras de apartamentos este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.276 |
A conta: R$ 650.000 ÷ 100 m² = R$ 6.500/m²; 6.500 ÷ 9.448 = 0,69. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.897 anúncios do Gutierrez em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 670 + IPTU R$ 400 por mês
Subiu ▲ 4,8 % desde : era R$ 620.000
Rua Porto Carrero, Gutierrez, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Porto Carrero →
Anunciado em Zap · no ar desde 13/08/2026 (83 dias) · visto no ar em 10/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
O apartamento ideal para sua família no Gutierrez – Condomínio Lili Deschamps
Se você busca um apartamento espaçoso, bem distribuído e em uma localização privilegiada, esta é uma oportunidade que merece sua atenção.
Com excelente planta e acabamentos, este imóvel oferece um dos melhores custos-benefícios do Gutierrez e, possivelmente, de toda a região Centro-Sul de Belo Horizonte.
O apartamento conta com:
- Ampla sala para dois ambientes, com varanda integrada, proporcionando mais espaço, iluminação natural e conforto.
- Cozinha com armários planejados.
- Área de serviço independente com DCE.
- 3 quartos com armários, sendo 1 suíte.
- Banheiros com box em vidro e armários.
- 2 vagas de garagem livres e paralelas.
O Condomínio Lili Deschamps oferece:
- Academia.
- Salão de festas.
- Elevador.
- Gás canalizado.
Localização privilegiada:
- A poucos metros do Hospital Madre Teresa.
- Próximo ao Colégio Santo Agostinho.
- Ao lado da Associação Cruz de Malta, Árvore Mundo Feliz e Centro Universitário Newton Paiva.
- Fácil acesso às principais vias da região e a uma ampla rede de comércio e serviços.
Além da localização privilegiada, este apartamento se destaca pela excelente distribuição dos ambientes, conforto e praticidade, reunindo atributos cada vez mais valorizados por quem deseja morar bem ou investir com segurança.
Uma excelente oportunidade para quem deseja adquirir um imóvel com alto potencial de valorização em um dos bairros mais tradicionais e desejados de Belo Horizonte.
Agende sua visita e venha conhecer de perto esse excelente apartamento.
Grupo Seu Imóvel
Comodidades Academia · Elevador · Varanda · Salão de festas · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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360 parecidos no Gutierrez os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.200/mês · Alugar ~R$ 4.800/mês
Comprar este
~R$ 7.200 /mês
~R$ 6.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 650.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.100, ~R$ 1.450 pagam o imóvel e ~R$ 4.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 670/mês · IPTU R$ 400/mês
entrada R$ 130.000 (20%) + ITBI ~R$ 19.500 + cartório até ~R$ 14.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.800 /mês
R$ 3.735 (R$ 37/m² · 100 m²)
Média de 73 aluguéis do mesmo tipo com 75–125 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 670/mês · IPTU R$ 400/mês
Comprar custa ~R$ 2.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~7 min · Rodoviária ~8 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Savassi ~9 min
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 13/08/2026 | 31/08/2026 | R$ 620.000 | 100 m² | preço anterior |
| 02/09/2026 | 10/09/2026 | R$ 650.000 | 100 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.