R$ 5.438/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 49% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 56 apartamentos à venda no Dom Cabral em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 55 vendas de apartamentos no Dom Cabral declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de jan/2026 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (80 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 56 apartamentos à venda no Dom Cabral (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.943 e R$ 12.738 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.943 e R$ 12.738 por m² 56 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 49% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.438 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 10.620 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 55 escrituras de apartamentos este anúncio: 39% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 8.881 |
A conta: R$ 435.000 ÷ 80 m² = R$ 5.438/m²; 5.438 ÷ 10.620 = 0,51. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 56 anúncios do Dom Cabral em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Dom Cabral: R$ 10.620/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 350 + IPTU R$ 120 por mês
Rua Cardeal Vasconcelos Motta, Dom Cabral, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Cardeal Vasconcelos Motta →
Anunciado em Zap · no ar desde 13/08/2026 (83 dias) · visto no ar em 13/08/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento 2 Quartos à Venda – Dom Cabral | Belo Horizonte/MG
Excelente oportunidade no bairro Dom Cabral, em Belo Horizonte, em localização estratégica e com fácil acesso à Via Expressa e à PUC Minas.
🏡 Destaques do imóvel:
2 quartos Sala ampla Banheiro social Lavabo Cozinha independente Área de serviço separada Prédio sob pilotis Excelente localização
💰 Valor de venda: R$ 435.000,00
🏢 Condomínio: R$ 350,00 ✅ Água e gás inclusos
🧾 IPTU: R$ 120,00/mês
📍 Localização privilegiada: Próximo à PUC Minas, Via Expressa e com fácil acesso a importantes regiões de Belo Horizonte e Contagem.
✨ Ideal para morar ou investir! Um apartamento amplo, funcional e em uma região com excelente infraestrutura e mobilidade.
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Comodidades Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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18 parecidos no Dom Cabral os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.550/mês · Alugar ~R$ 3.250/mês
Comprar este
~R$ 4.550 /mês
~R$ 4.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 435.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.100, ~R$ 970 pagam o imóvel e ~R$ 3.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 350/mês · IPTU R$ 120/mês
entrada R$ 87.000 (20%) + ITBI ~R$ 13.050 + cartório até ~R$ 9.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.250 /mês
R$ 2.760 (R$ 35/m² · 80 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 60–100 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 350/mês · IPTU R$ 120/mês
Comprar custa ~R$ 1.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 980.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~9 min · Rodoviária ~9 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Estação Eldorado · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 13/08/2026: R$ 435.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- VivaReal · R$ 435.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.