R$ 11.000/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Ouro Preto: R$ 8.124/m²
Pedidos: 1.080 apartamentos à venda no Ouro Preto em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 386 vendas de apartamentos no Ouro Preto declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (180 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 1.080 apartamentos à venda no Ouro Preto (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.924 e R$ 12.501 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.924 e R$ 12.501 por m² 1.080 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 35% mais por m² que os apartamentos do bairro | 11.000 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.124 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 386 escrituras de apartamentos este anúncio: 70% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.480 |
A conta: R$ 1.980.000 ÷ 180 m² = R$ 11.000/m²; 11.000 ÷ 8.124 = 1,35. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.080 anúncios do Ouro Preto em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Rua José Moura Peçanha, Ouro Preto, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Jose Moura Pecanha →
Anunciado em Zap · no ar desde 13/08/2026 (83 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Descubra o ápice do luxo e da exclusividade nesta magnífica cobertura de 4 quartos, estrategicamente localizada em Ouro Preto, Belo Horizonte, MG. Um verdadeiro refúgio urbano para quem busca o máximo em conforto, espaço e sofisticação. Imagine-se desfrutando de vistas panorâmicas deslumbrantes da capital mineira, em um imóvel que redefine o conceito de morar bem. Com uma planta inteligente e generosa, esta cobertura de alto padrão oferece 4 quartos amplos e arejados, perfeitos para acomodar sua família com toda a privacidade e bem-estar que merecem. A praticidade se estende com 3 vagas de garagem privativas, garantindo comodidade e segurança para seus veículos. A exclusividade é um dos grandes diferenciais: o prédio conta com apenas 2 apartamentos por andar, proporcionando uma privacidade inigualável e um ambiente de tranquilidade. O elevador facilita o acesso a todos os andares, combinando a sensação de morar em uma casa com a segurança e a praticidade de um apartamento. O condomínio apresenta uma estrutura de lazer completa e impecável, elevando sua qualidade de vida a outro patamar. Relaxe na piscina, mantenha a forma na academia moderna e totalmente equipada no próprio prédio, ou celebre momentos especiais nas áreas de convivência. Tudo foi pensado para oferecer o melhor para você e sua família, sem precisar sair de casa. Esta é uma oportunidade imperdível para adquirir uma cobertura de luxo em Ouro Preto, Belo Horizonte, MG, com 4 quartos, 3 vagas e lazer completo. Um investimento inteligente em um imóvel que oferece conforto, segurança, privacidade e uma qualidade de vida excepcional. Não perca a chance de viver o seu sonho! Entre em contato agora mesmo para mais informações sobre esta cobertura em BH e agende sua visita exclusiva. Seu novo lar de alto padrão em Minas Gerais espera por você! CODIGO: AEM444026
Comodidades Piscina · Academia · Portaria 24h · Elevador · Salão de festas
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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200 parecidos no Ouro Preto os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 18.600/mês · Alugar ~R$ 5.200/mês Aluguel de bairro vizinho: Paquetá
Comprar este
~R$ 18.600 /mês
~R$ 18.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.980.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 18.600, ~R$ 4.400 pagam o imóvel e ~R$ 14.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 396.000 (20%) + ITBI ~R$ 59.400 + cartório até ~R$ 43.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.200 /mês
R$ 5.197 (R$ 29/m² · 180 m²)
Média de 11 aluguéis do mesmo tipo com 135–225 m² e 3 quartos em Paquetá, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Paquetá
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 13.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~9 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 13/08/2026: R$ 1.980.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.