R$ 29,17/m²/mês
R$ 37.017 por mês no total IPTU R$ 2.017
Subiu ▲ 9,4 % desde : era R$ 32.000
19 parecidos no Santa Efigênia ↓
Avenida Carandaí, Santa Efigênia, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 13/08/2026 (83 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Prédio Comercial para locação no bairro Santa Efigênia, em Belo Horizonte/MG.
Prédio estruturado, comercial para locação com aproximadamente 1200 m².
Excelente acabamento preparado para receber e atender vários tipos de negócios.
Imóvel projetado para que o espaço se adeque as necessidades e tipos de negócios.
Perfeito para comportar escritórios e profissionais liberais. Imóvel em perfeito estado de conservação e funcionamento da instalação elétrica e hidráulica.
Constituída de 5 andares, subsolo com aproximadamente 231 m². 1 e 2 pavimentos com aproximadamente 209 m² cada. 3 e 4 pavimentos com aproximadamente 253 m² cada. Elevador, 13 salas, 12 banheiros. Copa.
Prédio adaptado para PNE.
8 vagas de garagem cobertas e descobertas.
(Os preços e informações poderão sofrer mudanças. Solicitamos a confirmação com nossa equipe).
Comodidades Elevador · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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19 parecidos no Santa Efigênia os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 72.500/mês · Alugar ~R$ 37.000/mês
Comprar um parecido
~R$ 72.500 /mês
~R$ 70.450
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 1.200 m² = R$ 7.500.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 70.450, ~R$ 16.650 pagam o imóvel e ~R$ 53.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 2.017/mês
entrada R$ 1.500.000 (20%) + ITBI ~R$ 225.000 + cartório até ~R$ 165.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 37.000 /mês
R$ 35.000 (R$ 29/m² · 1.200 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 2.017/mês
Comprar custa ~R$ 35.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 16.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~1 min · Hospital das Clínicas ~2 min · Savassi ~3 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Santa Casa · ~1 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~2 min de carro
- Savassi · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Aluguel | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 13/08/2026 | 17/09/2026 | R$ 32.000/mês | 1.200 m² | preço anterior |
| 18/09/2026 | 03/11/2026 | R$ 35.000/mês | 1.200 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.