R$ 12.000/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 48% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.080 apartamentos à venda no Ouro Preto em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 386 vendas de apartamentos no Ouro Preto declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (120 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 1.080 apartamentos à venda no Ouro Preto (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.924 e R$ 12.501 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.924 e R$ 12.501 por m² 1.080 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 48% mais por m² que os apartamentos do bairro | 12.000 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.125 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 386 escrituras de apartamentos este anúncio: 85% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.480 |
A conta: R$ 1.440.000 ÷ 120 m² = R$ 12.000/m²; 12.000 ÷ 8.125 = 1,48. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.080 anúncios do Ouro Preto em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Ouro Preto: R$ 8.125/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Rua José Moura Peçanha, Ouro Preto, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Jose Moura Pecanha →
Anunciado em Zap · no ar desde 13/08/2026 (83 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Descubra o seu novo lar dos sonhos no coração de Ouro Preto, Belo Horizonte, MG! Apresentamos um apartamento de 4 quartos excepcional, perfeito para quem busca o ápice do conforto, espaço e exclusividade em uma das regiões mais valorizadas de BH. Este imóvel de alto padrão oferece não apenas um lar, mas um estilo de vida diferenciado para sua família, combinando luxo e praticidade.
Com 4 quartos amplos e bem distribuídos, este apartamento à venda em Ouro Preto, BH, foi projetado para proporcionar o máximo de privacidade e bem-estar. As 3 vagas de garagem garantem comodidade e segurança para seus veículos, um diferencial crucial em Belo Horizonte. Imagine a tranquilidade de ter espaço de sobra para todos, seja para trabalhar em home office, receber visitas ou simplesmente desfrutar de momentos inesquecíveis em um apartamento com lazer completo.
O prédio redefine o conceito de exclusividade, contando com apenas 2 apartamentos por andar. Isso significa mais privacidade, menos ruído e um ambiente sereno que você e sua família merecem. O acesso é facilitado por elevador moderno, unindo praticidade e segurança em cada detalhe.
O lazer completo é um dos grandes destaques deste imóvel à venda em Ouro Preto. Desfrute de uma academia completa e equipada no próprio prédio, ideal para manter a saúde e o bem-estar em dia sem sair de casa. A área de lazer oferece espaços perfeitos para relaxar, confraternizar e criar memórias preciosas com seus entes queridos. O condomínio com excelente estrutura garante segurança 24 horas, manutenção impecável e uma administração eficiente, proporcionando a verdadeira qualidade de vida em Belo Horizonte.
Esta é uma oportunidade imperdível para adquirir um apartamento de 4 quartos com 3 vagas e lazer completo em Ouro Preto, BH. Um investimento inteligente para quem busca morar com conforto, praticidade e a tranquilidade de um condomínio exclusivo. Não perca a chance de viver em um dos melhores apartamentos de Belo Horizonte, MG. Agende sua visita agora mesmo e venha se encantar com cada detalhe deste imóvel único que eleva o padrão de moradia. Seu novo capítulo de vida começa aqui! CODIGO: AEM444022
Comodidades Piscina · Academia · Portaria 24h · Elevador · Salão de festas
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
235 parecidos no Ouro Preto os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.550/mês · Alugar ~R$ 4.700/mês
Comprar este
~R$ 13.550 /mês
~R$ 13.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.440.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 13.550, ~R$ 3.200 pagam o imóvel e ~R$ 10.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 288.000 (20%) + ITBI ~R$ 43.200 + cartório até ~R$ 31.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.700 /mês
R$ 4.718 (R$ 39/m² · 120 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo com 90–150 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 8.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~9 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 13/08/2026: R$ 1.440.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.