R$ 32,93/m²/mês
R$ 5.531 por mês no total IPTU R$ 31
2 parecidos no Monsenhor Messias ↓
Rua Francisco Bicalho, Monsenhor Messias, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 13/08/2026 (85 dias) · visto no ar em 17/10/2026
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🔹MeuAluguel1013
Se você procura um espaço comercial amplo, versátil e com boa estrutura para instalar o seu negócio, essa é uma excelente opção no Padre Eustáquio. Localizada na Rua Francisco Bicalho, a loja conta com 167m² de área útil, ambientes espaçosos e uma configuração que permite adaptar o imóvel para diferentes tipos de atividades comerciais.
✨ Características do imóvel
- 167m² de área útil
- 3 salas amplas
- 2 banheiros
- Cozinha grande
- Ambientes com piso em cerâmica
- Imóvel protegido por muros e grades
- Espaços versáteis para diferentes configurações de negócio
⭐ Diferenciais
- Excelente metragem para uso comercial
- 3 ambientes que permitem separar atendimento, administrativo, estoque ou operação
- Cozinha ampla, trazendo mais praticidade para funcionários
- 2 banheiros
- Localização no bairro Padre Eustáquio
- Imóvel com estrutura que pode atender diferentes segmentos comerciais
📐 Configuração
- Área útil: 167m²
- Área total: 167m²
- Localização: Rua Francisco Bicalho, Padre Eustáquio, Belo Horizonte/MG
💰 Valores
Aluguel: R$ 5.500,00/mês
Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio.
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O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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2 parecidos no Monsenhor Messias os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.800/mês · Alugar ~R$ 5.550/mês
Comprar um parecido
~R$ 7.800 /mês
~R$ 7.750
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 167 m² = R$ 827.070. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.750, ~R$ 1.850 pagam o imóvel e ~R$ 5.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 31/mês
entrada R$ 165.414 (20%) + ITBI ~R$ 24.800 + cartório até ~R$ 18.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 5.550 /mês
R$ 5.500 (R$ 33/m² · 167 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 31/mês
Comprar custa ~R$ 2.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.850.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~9 min · Centro (Praça Sete) ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 18/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 13/08/2026: R$ 5.500/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.