R$ 35,02/m²/mês
R$ 35.692 por mês no total Condomínio R$ 5.222
Rua dos Caetés, Centro, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 13/08/2026 (84 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente andar comercial com aproximadamente 830m², no Centro, ideal para empresas, operações que necessitam de amplo espaço e estrutura completa.
O imóvel possui diversas salas e ambientes, formados por divisórias, proporcionando flexibilidade para diferentes configurações. Conta ainda com 02 banheiros adaptados para pessoas com deficiência, 04 banheiros tipo vestiário com bancadas em granito e 01 sala adaptada como cozinha, com revestimento em azulejo até o teto.
Prédio: portaria física 24 horas, oferecendo mais segurança e controle de acesso.
Destaques:
Aproximadamente 830m² Diversas salas e ambientes 02 banheiros acessíveis 04 banheiros tipo vestiário Bancadas em granito Cozinha revestida em azulejo Portaria física 24 horas
Excelente oportunidade para instalação de grandes operações no Centro de Belo Horizonte!
VALOR DE ALUGUEL E ENCARGOS SUJEITOS A ALTERAÇÃO.Oportunidade imperdível
Comodidades Elevador
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 34.150/mês · Alugar ~R$ 35.700/mês
Comprar um parecido
~R$ 34.150 /mês
~R$ 28.900
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 870 m² = R$ 3.077.355. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 28.900, ~R$ 6.850 pagam o imóvel e ~R$ 22.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 5.222/mês
entrada R$ 615.471 (20%) + ITBI ~R$ 92.300 + cartório até ~R$ 67.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 35.700 /mês
R$ 30.470 (R$ 35/m² · 870 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 5.222/mês
Alugar custa ~R$ 1.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 6.900.
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Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~1 min · Centro (Praça Sete) ~2 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Santa Casa ~4 min
- Rodoviária · ~1 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 13/08/2026: R$ 30.470/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.