R$ 7.083/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Caiçaras: R$ 7.853/m²
Pedidos: 452 apartamentos à venda no Caiçaras em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 174 vendas de apartamentos no Caiçaras declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (120 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 452 apartamentos à venda no Caiçaras pede entre R$ 6.037 e R$ 10.461 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.783 e R$ 11.971 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.783 e R$ 11.971 por m² 452 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 10% menos por m² que os apartamentos do bairro | 7.083 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.853 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 174 escrituras de apartamentos este anúncio: 9% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.489 |
A conta: R$ 850.000 ÷ 120 m² = R$ 7.083/m²; 7.083 ÷ 7.853 = 0,90. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 452 anúncios do Caiçaras em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 465 + IPTU R$ 274 por mês
Rua Desembargador Continentino, Caiçaras, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Desembargador Continentino →
Anunciado em Zap · no ar desde 12/08/2026 (84 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento de 04 Quartos, 01 por Andar, à Venda no Caiçara!
A Liberdade Imóveis apresenta: excelente apartamento de 04 quartos, sendo 01 por andar, em localização privilegiada no bairro Caiçara.
O imóvel oferece conforto, privacidade e uma ótima distribuição dos ambientes, ideal para quem busca espaço e praticidade para toda a família.
Características do apartamento:
*04 quartos com armários; *Suíte com armário e box em vidro temperado; *Banheiro social; *02 salas amplas para dois ambientes, com varanda; *Piso das áreas sociais em tábua corrida; *Áreas frias com acabamento em granito; *Cozinha ampla e funcional; *Área de serviço independente; *DCE completo; *02 vagas de garagem.
Estrutura do prédio:
Apartamento 01 por andar; Prédio revestido; Salão de festas; Jardim; Portão eletrônico; Gás canalizado; Interfone; Sistema de alarme.
Localização privilegiada
Próximo à Padaria Arte do Trigo, Drogaria Araújo, depósito de material de construção, pizzarias, restaurantes, Super Nosso e diversas linhas de ônibus, proporcionando praticidade e facilidade para o dia a dia.
Uma excelente oportunidade para quem valoriza espaço, privacidade e uma localização completa no Caiçara.
Agende sua visita com a Liberdade Imóveis!Liberdade Imóveis, as melhores opções estão aqui.
Comodidades Varanda · Salão de festas · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
119 parecidos no Caiçaras os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.700/mês · Alugar ~R$ 5.650/mês
Comprar este
~R$ 8.700 /mês
~R$ 8.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 850.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.000, ~R$ 1.900 pagam o imóvel e ~R$ 6.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 465/mês · IPTU R$ 274/mês
entrada R$ 170.000 (20%) + ITBI ~R$ 25.500 + cartório até ~R$ 18.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.650 /mês
R$ 4.900 (R$ 41/m² · 120 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 90–150 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 465/mês · IPTU R$ 274/mês
Comprar custa ~R$ 3.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~7 min · Centro (Praça Sete) ~7 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~9 min
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 12/08/2026: R$ 850.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 850.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.