R$ 18.919/m² · muito acima da média
Condomínio R$ 1.567 + IPTU R$ 529 por mês
Subiu ▲ 12,0 % desde : era R$ 1.250.000
Rua dos Aimorés, Barro Preto, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 13/08/2026 (85 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Sala Comercial para Locação
Invista na imagem e no crescimento da sua empresa com uma sala comercial ampla, moderna e localizada em uma das regiões corporativas mais valorizadas de Belo Horizonte. O Neo Líder Business oferece a estrutura ideal para empresas que buscam praticidade, segurança e excelente localização.
Características do imóvel
- Área privativa de 114,76 m².
- 2 banheiros.
- 2 vagas de garagem.
- Espaço amplo e versátil, ideal para escritórios, consultórios, coworkings e empresas de diversos segmentos.
- Excelente iluminação natural.
- Layout que permite personalização conforme a necessidade do seu negócio.
Diferenciais do condomínio
- Edifício corporativo moderno e de alto padrão.
- Portaria com controle de acesso.
- Elevadores.
- Infraestrutura preparada para receber empresas e profissionais.
- Ambiente seguro, organizado e profissional.
Localização privilegiada
Situado em uma das melhores regiões comerciais da cidade, o Neo Líder Business proporciona fácil mobilidade e está próximo a importantes pontos de referência, como:
- Fácil acesso às Avenidas Cristiano Machado, Antônio Carlos e Pedro I.
- Próximo à Cidade Administrativa, ao Aeroporto da Pampulha e ao Centro de Belo Horizonte.
- A poucos minutos das estações do MOVE, garantindo praticidade para colaboradores e clientes.
- Região cercada por agências bancárias, supermercados, farmácias, restaurantes, cafeterias e diversos serviços.
- Próximo aos Shoppings Estação BH e Minas Shopping.
- Fácil acesso à MG-010 e à Linha Verde, importantes corredores de ligação com o Aeroporto Internacional de Confins e outras regiões da cidade.
Uma excelente oportunidade para empresas que desejam unir localização estratégica, infraestrutura moderna e um espaço amplo para desenvolver seus negócios com conforto e credibilidade. CODIGO: CEN444401
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
63 parecidos no Barro Preto os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 15.250/mês · Alugar ~R$ 6.000/mês Aluguel de bairro vizinho: Santo Agostinho
Comprar este
~R$ 15.250 /mês
~R$ 13.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.400.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 13.150, ~R$ 3.100 pagam o imóvel e ~R$ 10.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.567/mês · IPTU R$ 529/mês
entrada R$ 280.000 (20%) + ITBI ~R$ 42.000 + cartório até ~R$ 30.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.000 /mês
R$ 3.895 (R$ 53/m² · 74 m²)
Média de 48 aluguéis do mesmo tipo com 55–93 m² em Santo Agostinho, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Santo Agostinho
condomínio R$ 1.567/mês · IPTU R$ 529/mês
Comprar custa ~R$ 9.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~3 min · Rodoviária ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Santa Casa ~5 min
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 13/08/2026 | 13/08/2026 | R$ 1.250.000 | 74 m² | preço anterior |
| 13/08/2026 | 30/10/2026 | R$ 1.400.000 | 74 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.