R$ 6.000/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Vera Cruz: R$ 4.808/m²
Pedidos: 39 apartamentos à venda no Vera Cruz em 4 sites, vistos em 07/11/2026.
Pagos: 1.386 vendas de apartamentos na região Leste (no Vera Cruz, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (45 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 39 apartamentos à venda no Vera Cruz pede entre R$ 4.475 e R$ 6.056 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 07/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.201 e R$ 9.398 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.862 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.201 e R$ 9.398 por m² 39 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 25% mais por m² que os apartamentos do bairro | 6.000 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 4.808 |
| Pagaram nas escrituras na região Leste média ITBI, 12 meses, 1.386 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 10% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 5.479 |
A conta: R$ 270.000 ÷ 45 m² = R$ 6.000/m²; 6.000 ÷ 4.808 = 1,25. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 39 anúncios do Vera Cruz em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 400 + IPTU R$ 90 por mês
Subiu ▲ 25,6 % desde : era R$ 215.000
Avenida Jequitinhonha, Vera Cruz, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 12/08/2026 (87 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente oportunidade para quem busca conforto, segurança e praticidade na Zona Leste. Imóvel situado no 1º andar, composto por 2 quartos, sala ampla para dois ambientes, banheiro social, área de serviço e cozinha equipada com armário sob a pia. O condomínio conta com portaria 24 horas, ambiente tranquilo e seguro, estacionamento, salão de festas e área gourmet com churrasqueira para seus momentos de lazer, com a praticidade de ter água e gás já inclusos na taxa condominial.
A localização é privilegiada, ficando a apenas 8 minutos do Shopping Boulevard, 12 minutos do Centro de BH, 5 minutos da UPA Leste e com fácil acesso à Região Hospitalar. Oferece infraestrutura completa no entorno, com diversas linhas de ônibus na porta, escola e posto de saúde ao lado, além de supermercados, farmácias e comércio variado bem próximos. Ideal para quem quer morar bem ou investir.
Entre em contato e agende sua visita!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
2 parecidos no Vera Cruz os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.050/mês · Alugar ~R$ 1.900/mês
Comprar este
~R$ 3.050 /mês
~R$ 2.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 270.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.550, ~R$ 600 pagam o imóvel e ~R$ 1.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 90/mês
entrada R$ 54.000 (20%) + ITBI ~R$ 8.100 + cartório até ~R$ 5.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 1.900 /mês
R$ 1.414 (R$ 31/m² · 45 m²)
Média de 14 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 90/mês
Comprar custa ~R$ 1.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 610.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Savassi ~10 min · Rodoviária ~10 min
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/11.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 12/08/2026 | 18/08/2026 | R$ 215.000 | 45 m² | preço anterior |
| 05/09/2026 | 05/09/2026 | R$ 210.000 | 45 m² | preço anterior |
| 04/11/2026 | 04/11/2026 | R$ 270.000 | 45 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.