R$ 15,79/m²/mês · muito abaixo da média
R$ 3.045 por mês no total IPTU R$ 45
Rua dos Tupis, Barro Preto, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 12/08/2026 (86 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Loja comercial com aproximadamente 190 m², localizada abaixo do nível da rua, com excelente espaço interno. Salão amplo; 02 salas amplas; 02 depósitos; 01 banheiro; Pé-direito de aproximadamente 2,90 m; 01 porta de aço; Rampa de acesso; Sem vaga de garagem.
Obs: Água e luz divididas;
Ideal para comércio, depósito, estoque ou escritório.
Localização privilegiada no Barro Preto, região tradicionalmente conhecida pela forte atividade comercial e pela facilidade de acesso, De frente para a loja Othon de Carvalho, próximo da R. Ouro Preto.
VALOR DE ALUGUEL E ENCARGOS SUJEITOS A ALTERAÇÃO. Oportunidade imperdível
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.150/mês · Alugar ~R$ 3.050/mês
Comprar um parecido
~R$ 11.150 /mês
~R$ 11.100
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 190 m² = R$ 1.182.222. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.100, ~R$ 2.650 pagam o imóvel e ~R$ 8.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 45/mês
entrada R$ 236.444 (20%) + ITBI ~R$ 35.450 + cartório até ~R$ 26.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 3.050 /mês
R$ 3.000 (R$ 16/m² · 190 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 45/mês
Comprar custa ~R$ 8.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.650.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~2 min · Centro (Praça Sete) ~3 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Santa Casa ~6 min
- Rodoviária · ~2 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 12/08/2026: R$ 3.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.