R$ 6.607/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Planalto: R$ 5.474/m²
Pedidos: 937 casas à venda no Planalto em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (242 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 937 casas à venda no Planalto pede entre R$ 3.889 e R$ 7.047 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.868 e R$ 8.871 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.868 e R$ 8.871 por m² 937 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 21% mais por m² que as casas do bairro | 6.607 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 5.474 |
A conta: R$ 1.599.000 ÷ 242 m² = R$ 6.607/m²; 6.607 ÷ 5.474 = 1,21. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 937 anúncios do Planalto em 5 sites.
IPTU R$ 260 por mês
Rua Senador Carneiro de Campos, Planalto, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Senador Carneiro de Campos →
Anunciado em Zap · no ar desde 12/08/2026 (84 dias) · visto no ar em 28/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente imóvel localizado no bairro Planalto, próximo à Avenida General Carlos Guedes, com amplo espaço interno e área de lazer completa. A casa possui aproximadamente 360 m² de área total e 242 m² de área construída, oferecendo conforto, praticidade e uma estrutura ideal para moradia ou investimento.
Características do imóvel 3 quartos, sendo 1 suíte, todos com armários planejados; Sala de estar com iluminação indireta; Sala de jantar em formato L, com TV e acabamento em madeira de lei; Suíte com banheiro equipado com: Bancada em granito; Cuba embutida; Armário planejado; Hidromassagem; Box em blindex de 8 mm; 2 banheiros sociais, ambos com bancada em granito, cuba embutida, armários planejados, espelhos e box em blindex de 8 mm; Cozinha com bancada em granito, cuba embutida e armários planejados; Pisos com acabamento que imita madeira; Teto revestido em madeira de lei; Sistema de aquecimento de água em todas as torneiras; Boiler com capacidade para 600 litros; Duas caixas dágua, com capacidade de 500 e 1.000 litros, totalizando 1.500 litros; Varanda com fechamento em cortina de vidro; Sistema de segurança com DVR e câmeras; Lavanderia; 5 vagas de garagem, sendo 1 coberta. Área externa e lazer O imóvel conta com uma excelente área externa, composta por:
Piscina; Sauna; Banheiro; Espaço gourmet; Churrasqueira a carvão; Fogão a lenha; Quarto utilizado como despensa. Diferenciais O imóvel será comercializado com porteira fechada, incluindo os móveis e itens existentes na residência.
Também é estudada a possibilidade de permuta por imóvel de até 50% do valor da negociação.
Importante: a construção não possui Habite-se. Dessa forma, o imóvel é mais indicado para compradores que pretendem realizar a aquisição com recursos próprios ou para fins de investimento.
Localização A casa está em uma região estratégica do Planalto, com fácil acesso a serviços, comércios e vias importantes:
A aproximadamente 1 minuto da Avenida General Carlos Guedes, do Supermercado BH e do Supermercado Uberaba; Cerca de 3 minutos da Avenida Doutor Cristiano Guimarães e do 13º Batalhão; Próxima à Academia Contorno do Corpo; Fácil acesso ao Restaurante Fogão de Minas; Próxima às drogarias Droga Raia e Araújo; Nas proximidades dos bancos do Brasil, Bradesco e Caixa Econômica Federal; Próxima ao Sacolão ABC. Uma oportunidade diferenciada para quem busca uma casa ampla, completa e com excelente estrutura de lazer em uma localização privilegiada.2710 Paulo Roberto Leardi - Unidade Belo Horizonte 289 Creci 8106 J
Citadas na descrição Piscina · Varanda · Churrasqueira · Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
165 parecidos no Planalto os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 15.300/mês · Alugar ~R$ 9.250/mês
Comprar este
~R$ 15.300 /mês
~R$ 15.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.599.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.000, ~R$ 3.550 pagam o imóvel e ~R$ 11.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 260/mês
entrada R$ 319.800 (20%) + ITBI ~R$ 47.950 + cartório até ~R$ 35.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 9.250 /mês
R$ 9.011 (R$ 37/m² · 242 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 181–303 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 260/mês
Comprar custa ~R$ 6.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~10 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 12/08/2026: R$ 1.599.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 1.599.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.