R$ 6.750/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Parque Xangri-Lá: R$ 5.269/m²
Pedidos: 150 apartamentos à venda no Parque Xangri-Lá em 3 sites, vistos em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (44 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 150 apartamentos à venda no Parque Xangri-Lá (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.511 e R$ 7.509 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.511 e R$ 7.509 por m² 150 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 28% mais por m² que os apartamentos do bairro | 6.750 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.269 |
| Pagaram nas escrituraspoucas escrituras registradas no bairro e na região nos últimos 12 meses | — |
A conta: R$ 297.000 ÷ 44 m² = R$ 6.750/m²; 6.750 ÷ 5.269 = 1,28. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 150 anúncios do Parque Xangri-Lá em 5 sites.
Condomínio R$ 300 por mês
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Avenida Campos Gerais, Parque Xangri-Lá, Contagem, MG
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Anunciado em Zap · no ar desde 12/08/2026 (85 dias) · visto no ar em 23/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
🏡 APARTAMENTO 2 QUARTOS | XANGRILÁ – CONTAGEM
📍 Xangrilá | Contagem
💰 Valor de venda: R$ 297.000,00
Uma excelente oportunidade para quem busca um apartamento bem planejado, funcional e com ótima localização!
✨ Destaques do imóvel:
Aproximadamente 44 m² 2 quartos Cozinha com móveis planejados Banheiro com planejados Ambientes muito bem aproveitados, com projeto pensado pelos proprietários 1 vaga de garagem coberta Prédio torre única, com poucos moradores
📍 Localização estratégica: Aproximadamente 10 minutos do Zoológico e da Orla da Pampulha, com fácil acesso às principais vias e ao comércio da região.
🏢 Condomínio: R$ 300,00 💧 Água incluída no condomínio 📄 IPTU: Isento
💰 Valor de venda: R$ 297.000,00
📲 Entre em contato para mais informações e agende sua visita!
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O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.100/mês · Alugar ~R$ 1.550/mês
Comprar este
~R$ 3.100 /mês
~R$ 2.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 297.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.800, ~R$ 660 pagam o imóvel e ~R$ 2.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 300/mês
entrada R$ 59.400 (20%) + ITBI ~R$ 8.900 + cartório até ~R$ 6.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 1.550 /mês
R$ 1.225 (R$ 28/m² · 44 m²)
Média de 10 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 300/mês
Comprar custa ~R$ 1.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 670.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~25 min · Centro (Praça Sete) ~25 min · Estação Eldorado ~25 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~25 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 12/08/2026: R$ 297.000.
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- VivaReal · R$ 297.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.