R$ 6.604/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Candelária: R$ 5.554/m²
Pedidos: 291 apartamentos à venda no Candelária em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 65 vendas de apartamentos no Candelária declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (53 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 291 apartamentos à venda no Candelária pede entre R$ 4.750 e R$ 7.036 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.200 e R$ 7.932 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.200 e R$ 7.932 por m² 291 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 19% mais por m² que os apartamentos do bairro | 6.604 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.554 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 65 escrituras de apartamentos este anúncio: 27% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.221 |
A conta: R$ 350.000 ÷ 53 m² = R$ 6.604/m²; 6.604 ÷ 5.554 = 1,19. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 291 anúncios do Candelária em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 103 + IPTU R$ 103 por mês
Rua Corretor Juventino de Jesus, Candelária, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Corretor Juventino de Jesus →
Anunciado em Zap · no ar desde 12/08/2026 (84 dias) · visto no ar em 12/08/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Com 2 dormitórios, sendo 1 suíte, possui 1 banheiro, 1 vaga de garagem, 1 sala. Área Total de 53,00 m². Valor do Imóvel R$ 350.000,00, IPTU R$ 103,00, Valor do Condomínio R$ 426,00. Acabamentos: Lavatório esculpido, Piso Cerâmico. COMODIDADE: Portão Eletrônico, Hidrômetro individualizado, Elevador, Gás canalizado. DIFERENCIAIS: Armários Planejados. Proximidades: Academia, UMEI, Farmácia, Shopping Center, Avenida Pedro I, Bancos, Cidade Administrativa, Escola, Faculdade, Hamburgueria, Hospital, Igreja, Lavanderia, Linha Verde - MG10, Lotérica, Odontologia, Oficina, Padaria, Posto de abastecimento, Posto de saúde, Restaurantes, Sacolão, Salão de beleza, Supermercado, Transporte Público, Unidade Básica de Saúde, Veterinário, Vila Olímpica. SEGURANÇA: Cerca Elétrica, Concertina, Interfone, Portaria 24 horas, Porteiro físico, Sistema de monitoramento com câmera, Sistema de reconhecimento digital, Sistema de reconhecimento facial. TIPO DA VAGA: COBERTA, DEMARCADA. USO COMUM - CONDOMÍNIO: CAMPO DE FUTEBOL, PISCINA INFANTIL, SALÃO DE FESTAS, PISCINA, ESPAÇO GOURMET, ESPAÇO KIDS, PLAYGROUD.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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76 parecidos no Candelária os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.500/mês · Alugar ~R$ 1.850/mês
Comprar este
~R$ 3.500 /mês
~R$ 3.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 350.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.300, ~R$ 780 pagam o imóvel e ~R$ 2.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 103/mês · IPTU R$ 103/mês
entrada R$ 70.000 (20%) + ITBI ~R$ 10.500 + cartório até ~R$ 7.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 1.850 /mês
R$ 1.649 (R$ 31/m² · 53 m²)
Média de 21 aluguéis do mesmo tipo com 39–67 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 103/mês · IPTU R$ 103/mês
Comprar custa ~R$ 1.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 780.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 12/08/2026: R$ 350.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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