R$ 9.642/m²
IPTU R$ 1.261 por mês
Avenida Brasil, Funcionários, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 13/08/2026 (85 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
SOBRE O IMÓVEL
- Prédio comercial com área averbada de 1.451,57 m²;
- Localizado em ponto estratégico da Savassi, uma das regiões comerciais mais valorizadas de Belo Horizonte;
- Edificação distribuída em 5 pavimentos:
- Subsolo;
- Loja no piso térreo;
- 3 pavimentos superiores;
- Fachadas para a Avenida Brasil e Rua Bernardo Guimarães;
- Acabamento em granito nos pisos e fachada;
- Ar-condicionado instalado em todos os andares;
- Elevador social;
- Elevador de carga;
- 4 banheiros;
- Porão;
- 4 vagas de estacionamento.
DIFERENCIAIS
- Frente para a Avenida Brasil, importante corredor comercial da cidade;
- Fachada com aproximadamente 10,80 metros para a Avenida Brasil;
- Fachada com aproximadamente 15 metros para a Rua Bernardo Guimarães;
- Acesso por duas vias;
- Estacionamento privativo nos fundos;
- Edifício conservado e com excelente estrutura operacional.
LOCALIZAÇÃO
- Situado no coração da Savassi;
- Região com intenso fluxo de pessoas e veículos;
- Próximo a bancos, lotéricas, restaurantes, comércio variado e serviços;
- Fácil acesso às principais vias da região Centro-Sul de Belo Horizonte.
Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos corretores. As fotos/imagens podem ser meramente ilustrativas, sendo que o mobiliário ou estado do imóvel deverá ser constatado no ato da visita ao mesmo. Rev: 49
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 132.800/mês · Alugar ~R$ 90.250/mês
Comprar este
~R$ 132.800 /mês
~R$ 131.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 14.000.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 131.550, ~R$ 31.100 pagam o imóvel e ~R$ 100.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 1.261/mês
entrada R$ 2.800.000 (20%) + ITBI ~R$ 420.000 + cartório até ~R$ 308.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 90.250 /mês
R$ 88.973 (R$ 61/m² · 1.452 m²)
Média de 14 aluguéis do mesmo tipo com 1.089–1.815 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 1.261/mês
Comprar custa ~R$ 42.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 31.400.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~2 min · Santa Casa ~3 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Centro (Praça Sete) ~4 min
- Savassi · ~2 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 13/08/2026: R$ 14.000.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.