R$ 10.833/m² · muito acima da média
Rua Professor Júlio Mourão, Luxemburgo, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 13/08/2026 (84 dias) · visto no ar em 04/11/2026
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Predio Sofisticado e Pronto para Uso – Localização Privilegiada no Luxemburgo Se você busca um espaço corporativo moderno, funcional e totalmente estruturado, este é o imóvel ideal! Localizado no Luxemburgo, um dos bairros mais estratégicos de Belo Horizonte, o predio está pronto para uso, ele vai ser vendido com tudo que esta nas fotos, o predio oferece um ambientes sofisticados para empresas que valorizam conforto e eficiência.
📍 Localização Premium O Luxemburgo é um bairro nobre, reconhecido por sua infraestrutura completa e proximidade com importantes vias e centros empresariais. O imóvel está a poucos metros da Avenida Raja Gabaglia, do Tribunal de Contas, do Hospital Madre Tereza e de diversos comércios e serviços essenciais. Além disso, a região oferece fácil acesso e excelente mobilidade para colaboradores e clientes.
🏢 Destaques do imóvel:
- 3 andares e 600m² de área útil
- Totalmente mobiliado e com acabamento fino
- 2 amplas salas de reunião, uma com cascata d’água e outra com um aquário marinho
- 9 salas individuais, sendo 3 com banheiro privativo
- 1 ilha de trabalho para 4 pessoas + 1 sala ampla para equipe maior
- Recepção elegante, com balcão, armários e sofás para espera
- Elevador Atlas Schindler inox, escadas em granito e corrimão em inox
- Fachada moderna toda em vidro espelhado
- Cozinha montada de 60m² + sala adicional acima da cozinha com 60m²
- Ar-condicionado em todos os ambientes, incluindo a cozinha
- Segurança completa: câmeras, alarme e monitoramento digital
- Rua tranquila e fácil para estacionar
✨ Um prédio pensado para o sucesso da sua empresa Com um design moderno e funcional, este imóvel combina sofisticação, conforto e tecnologia. Cada detalhe foi planejado para proporcionar um ambiente produtivo e acolhedor, ideal para empresas de médio a grande porte que precisam de um espaço bem estruturado e com localização estratégica. Rev: 70
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 61.050/mês · Alugar ~R$ 31.400/mês
Comprar este
~R$ 61.050 /mês
~R$ 61.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 6.500.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 61.050, ~R$ 14.450 pagam o imóvel e ~R$ 46.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 1.300.000 (20%) + ITBI ~R$ 195.000 + cartório até ~R$ 143.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 31.400 /mês
R$ 31.381 (R$ 52/m² · 600 m²)
Média de 26 aluguéis do mesmo tipo com 450–750 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 29.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 14.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~7 min · Savassi ~8 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Rodoviária ~8 min
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 13/08/2026: R$ 6.500.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.