R$ 21.008/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 123% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.962 apartamentos à venda no Gutierrez em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 435 vendas de apartamentos no Gutierrez declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (595 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 1.962 apartamentos à venda no Gutierrez (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.455 e R$ 20.090 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.455 e R$ 20.090 por m² 1.962 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 123% mais por m² que os apartamentos do bairro | 21.008 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.425 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 435 escrituras de apartamentos este anúncio: 240% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.181 |
A conta: R$ 12.500.000 ÷ 595 m² = R$ 21.008/m²; 21.008 ÷ 9.425 = 2,23. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.962 anúncios do Gutierrez em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Gutierrez: R$ 9.425/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 8.000 + IPTU R$ 2.981 por mês
Rua João Furtado, Gutierrez, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Joao Furtado →
Anunciado em Zap · no ar desde 13/08/2026 (83 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
APARTAMENTO DE LUXO 4 SUÍTES – 595 M² – ALTO PADRÃO Apartamento de alto luxo, localizado em uma das regiões mais valorizadas da cidade, com 595 m² de área privativa e decoração assinada pela arquiteta Eliane Pinheiro, que utilizou materiais nobres e acabamentos de altíssimo padrão, proporcionando sofisticação, conforto e exclusividade. SOBRE O APARTAMENTO - Totalmente automatizado, oferecendo praticidade e tecnologia; - Salão principal amplo, comportando até cinco ambientes, com iluminação planejada, som ambiente e piso em mármore crema marfim; - Parede revestida em mármore e painéis decorativos; - Adega climatizada e varanda incorporada com vista panorâmica da cidade e da Serra do Curral; - Área íntima em tábua corrida, com sala de estar íntimo e rouparia; - 4 suítes com closet, sendo a suíte master diferenciada, com varanda privativa, dois closets e dois banheiros – um deles com hidromassagem; - Banheiros em mármore, com piso e bancadas em acabamento premium; - Cozinha espaçosa com armários planejados e despensa; - Ampla área de serviço com armários e dependência completa de empregada com dois dormitórios; - 7 vagas de garagem livres e cobertas. SOBRE O PRÉDIO Empreendimento de altíssimo padrão, 100% revestido em granito, com portaria 24h, segurança armada e guarita blindada. Conta com lazer completíssimo, incluindo: - Piscinas coberta e descoberta com raia; - Quadra de tênis de saibro e quadra poliesportiva; - Mini golfe, squash e pista de cooper; - Salão de festas, espaço gourmet, academia e sauna; - Playground e espaço kids; - Churrasqueira e área de convivência; - Vagas para visitantes e hall social suntuoso. INFRAESTRUTURA - Sistema de segurança com câmeras e alarmes; - Interfone e portão eletrônico; - Gás canalizado e água individualizada; - Rua plana, com localização privilegiada e acesso facilitado ao comércio e serviços; - Acessibilidade para pessoas idosas e cadeirantes. Os preços e informações poderão sofrer alterações sem aviso prévio. As fotos e imagens podem ser meramente ilustrativas; o mobiliário e o estado do imóvel deverão ser verificados no ato da visita. Solicitamos a confirmação de disponibilidade e valores com nossa equipe de corretores. Rev: 12
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
15 parecidos no Gutierrez os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 128.400/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 128.400 /mês
~R$ 117.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 12.500.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 117.450, ~R$ 27.800 pagam o imóvel e ~R$ 89.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 8.000/mês · IPTU R$ 2.981/mês
entrada R$ 2.500.000 (20%) + ITBI ~R$ 375.000 + cartório até ~R$ 275.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~6 min · Savassi ~8 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Rodoviária ~8 min
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 13/08/2026: R$ 12.500.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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