R$ 16.733/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 49% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.698 apartamentos à venda no Sion em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 392 vendas de apartamentos no Sion declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (101 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 1.698 apartamentos à venda no Sion (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.846 e R$ 20.000 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.846 e R$ 20.000 por m² 1.698 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 49% mais por m² que os apartamentos do bairro | 16.733 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.200 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 392 escrituras de apartamentos este anúncio: 169% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.224 |
A conta: R$ 1.690.000 ÷ 101 m² = R$ 16.733/m²; 16.733 ÷ 11.200 = 1,49. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.698 anúncios do Sion em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Sion: R$ 11.200/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Rua Valparaíso, Sion, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Valparaiso →
Anunciado em Zap · no ar desde 13/08/2026 (83 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Apartamento de 3 Quartos no SION by MIP – Espaço, Sofisticação e Conforto no Sion O apartamento de 3 quartos do SION by MIP foi projetado para quem busca amplitude, conforto e elegância em uma das localizações mais nobres de Belo Horizonte. Com aproximadamente 89 m², essa planta valoriza iluminação natural, integração dos ambientes e o estilo de vida contemporâneo do Sion. Com layout inteligente, o apartamento oferece: - 3 quartos bem distribuídos, sendo 1 suíte privativa e confortável - Sala ampla integrada à varanda, perfeita para receber e relaxar - Cozinha funcional, com excelente área de circulação e possibilidade de integração - Acabamentos de alto padrão assinados pela MIP - Ambientes amplos, ventilados e planejados - Varanda funcional que amplia a sensação de liberdade e bem‑estar Este é um apartamento para quem valoriza morar com elegância e qualidade de vida, e em um dos melhores endereços da zona sul de BH. Lazer Completo e Estrutura Premium. No SION, você encontra uma área de lazer sofisticada e moderna: - Piscina - Espaço gourmet - Academia completa - Área kids - Espaços de convivência - Estrutura desenhada para o ritmo de vida atual Localização Privilegiada no Sion. Viver no SION significa estar perto de tudo: - Restaurantes, cafés, mercados e padarias renomadas - Escolas tradicionais - Academias, clínicas, farmácias e serviços essenciais - Mobilidade estratégica para toda a região centro-sul O bairro oferece segurança, valorização constante e infraestrutura completa, um dos melhores endereços para morar ou investir em Belo Horizonte. Valor da Unidade:💰 R$ 1.690.000,00 Rev: 11
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
366 parecidos no Sion os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 15.900/mês · Alugar ~R$ 4.350/mês
Comprar este
~R$ 15.900 /mês
~R$ 15.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.690.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.900, ~R$ 3.750 pagam o imóvel e ~R$ 12.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 338.000 (20%) + ITBI ~R$ 50.700 + cartório até ~R$ 37.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.350 /mês
R$ 4.342 (R$ 43/m² · 101 m²)
Média de 68 aluguéis do mesmo tipo com 75–127 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 11.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~4 min · Santa Casa ~6 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Savassi · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 13/08/2026: R$ 1.690.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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