R$ 21.250/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 100% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 617 apartamentos à venda no Barro Preto em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 241 vendas de apartamentos no Barro Preto declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (40 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 617 apartamentos à venda no Barro Preto (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.421 e R$ 17.937 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.421 e R$ 17.937 por m² 617 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 100% mais por m² que os apartamentos do bairro | 21.250 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 10.609 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 241 escrituras de apartamentos este anúncio: 275% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.662 |
A conta: R$ 850.000 ÷ 40 m² = R$ 21.250/m²; 21.250 ÷ 10.609 = 2,00. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 617 anúncios do Barro Preto em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Barro Preto: R$ 10.609/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 866 + IPTU R$ 194 por mês
Rua Juiz de Fora, Barro Preto, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Juiz de Fora →
Anunciado em Zap · no ar desde 13/08/2026 (83 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
🏙 Studio COMPLETO, MOBILIADO e DECORADO no Liberty Square – Patrimar Engenharia Apresento um Studio único no Liberty Square, entregue pronto para morar ou investir, totalmente mobiliado, equipado e decorado com bom gosto e funcionalidade. Aqui, cada detalhe foi pensado para oferecer conforto, sofisticação e praticidade no dia a dia. Ao entrar, você encontra um ambiente integrado e perfeitamente planejado, com marcenaria de alto padrão, piso amadeirado e iluminação aconchegante que valoriza todo o décor. O espaço foi inteligentemente distribuído para garantir amplitude e fluidez entre sala, cozinha e dormitório. O quarto oferece um verdadeiro refúgio, com cama de casal, cabeceira estofada, criados-mudos embutidos e divisória ripada que traz privacidade sem isolar o ambiente. A sala conta com sofá confortável, painel suspenso para TV e decoração moderna. A cozinha é um destaque à parte:
- Armários planejados
- Eletrodomésticos instalados
- Bancada funcional
- Acabamentos sofisticados
Tudo pronto para você aproveitar desde o primeiro dia. E o melhor: o Studio está sendo vendido exatamente como está nas fotos – com todos os móveis, eletrodomésticos, utensílios e decoração. É só entrar e morar. ________________________________________ ✨ Diferenciais do Liberty Square – Patrimar Engenharia O Liberty Square é um empreendimento moderno, completo e pensado para quem busca conforto, conveniência e serviços exclusivos. Entre os diferenciais: 🌇 Lazer Premium no Rooftop
Piscina com deck, Spa / área de relaxamento / Lounge gourmet / Bar lounge / Fitness equipado / Espaços para descanso e convivência
🏢 Estrutura Completa
Salão de festas com terraço / Home office compartilhado / Praças externas com paisagismo / Fachada icônica em pele de vidro / Áreas comuns decoradas pela renomada arquiteta Fernanda Marques
🛎 Serviços e Comodidades
Vaga rotativa com serviço de manobrista / Concierge / Arrumação básica diária / Serviços pay-per-use (limpeza completa, lavanderia, manutenção etc.) / Wi-Fi nas áreas de lazer / Bicicletário / App exclusivo para reserva de espaços e solicitações de serviços
🔒 Segurança
Portaria 24h / Controle de acesso / Sistema de câmeras / Entradas independentes e exclusivas
________________________________________ 📍 Localização Perfeita – Santo Agostinho Situado no coração do Santo Agostinho, próximo a hospitais, supermercados, restaurantes, academias, centros comerciais e toda infraestrutura que faz dessa região uma das mais valorizadas de Belo Horizonte. ________________________________________ 🎯 Um Studio Completo, Pronto Para Você Ideal para quem busca morar com conforto, praticidade e alta qualidade, ou para quem deseja investir em um empreendimento com forte demanda, excelente liquidez e alto potencial de valorização. Tudo pronto. Tudo incluso. Tudo no Liberty Square. Rev: 11
Comodidades Piscina · Academia · Elevador · Salão de festas
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
90 parecidos no Barro Preto os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.050/mês · Alugar ~R$ 4.800/mês
Comprar este
~R$ 9.050 /mês
~R$ 8.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 850.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.000, ~R$ 1.900 pagam o imóvel e ~R$ 6.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 866/mês · IPTU R$ 194/mês
entrada R$ 170.000 (20%) + ITBI ~R$ 25.500 + cartório até ~R$ 18.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.800 /mês
R$ 3.730 (R$ 93/m² · 40 m²)
Média de 56 aluguéis do mesmo tipo com 30–50 m² e 1 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 866/mês · IPTU R$ 194/mês
Comprar custa ~R$ 4.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~3 min · Rodoviária ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Santa Casa ~6 min
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 13/08/2026: R$ 850.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.