R$ 6.581/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Santa Amélia: R$ 6.082/m²
Pedidos: 966 apartamentos à venda no Santa Amélia em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 256 vendas de apartamentos no Santa Amélia declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (62 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 966 apartamentos à venda no Santa Amélia pede entre R$ 4.993 e R$ 7.780 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.212 e R$ 9.675 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.212 e R$ 9.675 por m² 966 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 8% mais por m² que os apartamentos do bairro | 6.581 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.082 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 256 escrituras de apartamentos este anúncio: 12% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.862 |
A conta: R$ 408.000 ÷ 62 m² = R$ 6.581/m²; 6.581 ÷ 6.082 = 1,08. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 966 anúncios do Santa Amélia em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 300 + IPTU R$ 100 por mês
240 parecidos no Santa Amélia ↓
Rua Dona Cidinha Stussi, Santa Amélia, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Dona Cidinha Stussi →
Anunciado em Zap · no ar desde 13/08/2026 (83 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento 3 Quartos à Venda – Santa Amélia | Região da Pampulha | Belo Horizonte Apartamento com aproximadamente 62 m² | Ambientes planejados | Pronto para morar
Excelente apartamento no bairro Santa Amélia, com aproximadamente 62 m², muito bem distribuído e com excelente aproveitamento dos espaços. O imóvel conta com diversos móveis planejados, proporcionando mais organização, praticidade e conforto para toda a família.
Destaques do imóvel: •03 quartos; •Sala ampla para dois ambientes; •Painel de TV em madeira e rack planejado; •Cozinha planejada com armários superiores e inferiores; •Bancadas em granito preto; •Cooktop a gás de 5 bocas; •Forno embutido; •Área de lavanderia com duas pias, sendo uma para tanque e outra para máquina de lavar e secar; •Banheiro com box em vidro, bancada com cuba, armário e espelho; •Quarto com armário planejado e portas espelhadas; •Quarto/escritório planejado, com bancada de trabalho, armários e prateleiras; •Quarto de casal com aproximadamente 3 x 3 m, guarda-roupa e portas espelhadas; •Cadeiras e mobiliário do escritório, conforme apresentado nas fotos; •Ambientes com excelente iluminação natural e ótimo aproveitamento dos espaços. Um apartamento pronto para morar, ideal para quem busca conforto, praticidade e ambientes planejados em uma das regiões mais procuradas da Pampulha.
Localização privilegiada Situado próximo à Avenida Guarapari, com fácil acesso à Avenida Pedro I e às principais vias da Pampulha. A região oferece ampla infraestrutura de comércio e serviços, com supermercados, sacolões, drogarias, escolas, faculdades, restaurantes, bancos e diversas linhas de ônibus.
Condições de compra: •Aceita FGTS, conforme as regras da instituição financeira; •Possibilidade de veículo como parte do pagamento, mediante avaliação; •Financiamento pelos principais bancos.
Não perca esta oportunidade! Entre em contato com nossos consultores e agende sua visita para conhecer este excelente apartamento.
Chave do anúncio: lAbCpORXk8Yv3oNM
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
240 parecidos no Santa Amélia os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.250/mês · Alugar ~R$ 2.600/mês
Comprar este
~R$ 4.250 /mês
~R$ 3.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 408.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.850, ~R$ 910 pagam o imóvel e ~R$ 2.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 300/mês · IPTU R$ 100/mês
entrada R$ 81.600 (20%) + ITBI ~R$ 12.250 + cartório até ~R$ 9.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.600 /mês
R$ 2.191 (R$ 35/m² · 62 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 46–78 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 300/mês · IPTU R$ 100/mês
Comprar custa ~R$ 1.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 910.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~20 min · Cidade Administrativa ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 24/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 13/08/2026: R$ 408.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.