R$ 5.500/m²
IPTU R$ 5.492 por mês
Rua dos Tupis, Barro Preto, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 13/08/2026 (85 dias) · visto no ar em 05/11/2026
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PRÉDIO COMERCIAL À VENDA NO BAIRRO BARRO PRETO. Sobre o prédio: - A área construída é de aproximadamente de 2.680 m2. - O terreno com 740 m2 de área total. - Ideal para uso de clínica ou laboratório. - O imóvel está vazio e pronto para entrar. - 4 pavimentos. - Elevador - AVCB (auto de vistoria do Corpo de Bombeiro) 1° subsolo: - 686,66m² de área total. - Estacionamento para 12 veículos livres. 1° pavimento: - 658,83m² de área total. - Recepção. - 14 salas. - 4 banheiros. - 2 vestiários. - Jardim de inverno. 2° pavimento: - 658,83m² de área total. - Vão livre dividido em 3 repartições, bancadas e armários. - Copa e cozinha. - 2 banheiros - 1 Salão. - 3 salas. 3° pavimento: - 655,42m² de área total. - 2 Salões principais. - 10 salas. - 4 banheiros Sobre a localização: - Está localizado no Bairro Barro Preto. - Próximo aos hospitais (Socor, Vera Cruz, Felício Rocho e Mater Dei). - Possui 2 frentes: uma para a Avenida do Contorno e a outra para a Rua Tupis. Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos corretores. As fotos/imagens podem ser meramente ilustrativas, sendo que o mobiliário ou estado do imóvel deverá ser constatado no ato da visita ao mesmo. Rev: 66
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 139.850/mês · Alugar ~R$ 81.950/mês
Comprar este
~R$ 139.850 /mês
~R$ 134.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 14.300.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 134.350, ~R$ 31.800 pagam o imóvel e ~R$ 102.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 5.492/mês
entrada R$ 2.860.000 (20%) + ITBI ~R$ 429.000 + cartório até ~R$ 314.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 81.950 /mês
R$ 76.471 (R$ 29/m² · 2.600 m²)
Média de 15 aluguéis do mesmo tipo com 1.950–3.250 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 5.492/mês
Comprar custa ~R$ 57.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 32.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~3 min · Centro (Praça Sete) ~4 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Santa Casa ~6 min
- Rodoviária · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 13/08/2026: R$ 14.300.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.