R$ 29.450/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 55% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 859 apartamentos à venda no Vale do Sereno em 3 sites, vistos em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (764 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 859 apartamentos à venda no Vale do Sereno (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 14.278 e R$ 23.347 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 14.278 e R$ 23.347 por m² 859 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 55% mais por m² que os apartamentos do bairro | 29.450 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 19.049 |
| Pagaram nas escrituraspoucas escrituras registradas no bairro e na região nos últimos 12 meses | — |
A conta: R$ 22.500.000 ÷ 764 m² = R$ 29.450/m²; 29.450 ÷ 19.049 = 1,55. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 859 anúncios do Vale do Sereno em 5 sites.
Média dos apartamentos à venda no Vale do Sereno: R$ 19.049/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 6.172 + IPTU R$ 4.978 por mês
11 parecidos no Vale do Sereno ↓
Rua Ipê Rosa, Vale do Sereno, Nova Lima, MG
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Anunciado em Zap · no ar desde 16/08/2026 (80 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Uma oportunidade rara no mercado de alto padrão.
Com 764m² privativos, esta cobertura no Brisa, no Vale do Sereno, representa um nível de exclusividade reservado a poucos. Um imóvel que combina imponência, sofisticação e a possibilidade de personalização total — algo cada vez mais escasso nesse segmento.
O projeto contempla 4 suítes amplas, distribuição inteligente dos espaços e 6 vagas de garagem, atendendo com excelência ao mais alto padrão de exigência.
Atualmente em processo de reforma completa, o imóvel será entregue em fase avançada, permitindo que o futuro proprietário defina acabamentos, detalhes e identidade final, transformando o espaço em uma extensão única do seu estilo de vida.
Os acabamentos já definidos reforçam o padrão elevado da proposta, com uso de travertino em pisos, paredes e na imponente escada de acesso ao segundo pavimento, além de uma marcante escada em espiral, também em travertino — elementos que traduzem solidez, elegância e atemporalidade.
No pavimento superior, o destaque é a área de lazer privativa, com piscina exclusiva e uma vista panorâmica 360° do Vale do Sereno, proporcionando um cenário único, com privacidade absoluta e integração total com a paisagem.
O condomínio oferece uma estrutura completa de lazer, incluindo quadra de tênis de saibro, além de áreas cuidadosamente planejadas para atender a um público exigente.
Valor: R$ 22.500.000
Um ativo singular, para quem entende que luxo não está apenas no que se vê, mas no que se pode criar. Rev: 03
Comodidades Piscina · Varanda · Churrasqueira · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
11 parecidos no Vale do Sereno os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 222.550/mês · Alugar ~R$ 79.500/mês
Comprar este
~R$ 222.550 /mês
~R$ 211.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 22.500.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 211.400, ~R$ 50.000 pagam o imóvel e ~R$ 161.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 6.172/mês · IPTU R$ 4.978/mês
entrada R$ 4.500.000 (20%) + ITBI ~R$ 675.000 + cartório até ~R$ 495.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 79.500 /mês
R$ 68.358 (R$ 89/m² · 764 m²)
Média de 358 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 6.172/mês · IPTU R$ 4.978/mês
Comprar custa ~R$ 143.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 50.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~10 min · Santa Casa ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- Savassi · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~40 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 16/08/2026: R$ 22.500.000.
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 22.500.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.