R$ 25.034/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 100% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 811 apartamentos à venda no Santa Lúcia em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 95 vendas de apartamentos no Santa Lúcia declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (439 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 811 apartamentos à venda no Santa Lúcia (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.745 e R$ 20.968 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.745 e R$ 20.968 por m² 811 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 100% mais por m² que os apartamentos do bairro | 25.034 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 12.498 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 95 escrituras de apartamentos este anúncio: 349% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.570 |
A conta: R$ 10.990.000 ÷ 439 m² = R$ 25.034/m²; 25.034 ÷ 12.498 = 2,00. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 811 anúncios do Santa Lúcia em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Santa Lúcia: R$ 12.498/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Rua dos Polos, 361/311, Santa Lúcia, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua dos Polos →
Anunciado em Zap · no ar desde 13/08/2026 (83 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento de 4 quartos com área de 439,45m² para venda no bairro Santa Lúcia Se o seu estilo de vida é único, o lugar onde você vive também deve refletir isso. No Unique Santa Lúcia, cada detalhe foi pensado para quem valoriza personalização, bem-estar e alto padrão de qualidade. Localizado em um dos bairros mais tradicionais e valorizados de Belo Horizonte; São 439 m² privativos, com apenas 1 apartamento por andar, proporcionando privacidade, amplitude e uma vista deslumbrante da cidade. Sobre o apartamento: - São 439 m² privativos; - Sala para 3 ambientes; - Varanda panorâmica; - Lavabo; - 4 quartos sendo 4 suítes com closet; - Cozinha ampla; - Área de serviço; - Dependência completa de empregada (DCE); - 7 vagas de garagem livres; Previsão de entrega para 1° semestre de 2026; Sobre o prédio: - Torre única; - totalmente revestida,; -1 apartamentos por andar; - Hall social; - Elevadores de alta velocidade com acesso privativo; - Piscina com raia; - Prainha e deck; - Quadra de tênis oficial em saibro; - Salão de festas; - Varanda gourmet; - Espaço fitness; - Spa, sauna e descanso; - Sala de massagem; - Espaço kids; - Playground; - Ponto para recarga de carro elétrico; - Porte-cochère e vagas para visitantes; - Guarita blindada e espaço de armazenamento com acesso restrito; - Hall social, elevadores de alta velocidade com acesso privativo; ponto para recarga de carro elétrico; - Com projeto assinado pela Sito Arquitetura, o Unique Santa Lúcia une localização privilegiada, infraestrutura completa e ambientes prontos para serem moldados ao seu modo de viver. Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos corretores. As fotos/imagens podem ser meramente ilustrativas, sendo que o mobiliário ou estado do imóvel deverá ser constatado no ato da visita ao mesmo. Rev: 19
Comodidades Varanda
Citadas na descrição Piscina · Elevador · Playground · Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
79 parecidos no Santa Lúcia os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 103.250/mês · Alugar ~R$ 29.000/mês Aluguel de bairro vizinho: Belvedere
Comprar este
~R$ 103.250 /mês
~R$ 103.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 10.990.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 103.250, ~R$ 24.400 pagam o imóvel e ~R$ 78.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 2.198.000 (20%) + ITBI ~R$ 329.700 + cartório até ~R$ 241.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 29.000 /mês
R$ 29.009 (R$ 66/m² · 439 m²)
Média de 11 aluguéis do mesmo tipo com 329–549 m² e 4 quartos em Belvedere, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Belvedere
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 74.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 24.650.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~8 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Santa Casa ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Savassi · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 13/08/2026: R$ 10.990.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.