R$ 5.544/m²
Rua dos Timbiras, Barro Preto, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 13/08/2026 (85 dias) · visto no ar em 05/11/2026
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Prédio comercial a venda com área de 1894m²; Barro Preto Excelente localização, próximo a escolas, hospitais e toda infraestrutura comercial do bairro. Prédio: Aproximadamente 1894m² de área construída. Revestimento da fachada do prédio no nível térreo em mármore e demais pavimentos em pintura. 6 pavimentos sendo: Nível térreo: 4 lojas, 32 salas e 14 vagas de garagem 1° andar 350 m funciona clínica de medicina do trabalho. 2° andar 210m funciona atividades comerciais e burocráticas. 3° andar 175m funciona empresa de engenharia de segurança. 4° andar 175m funciona diretoria, TI e burocracia. 5° andar 125m funciona laboratório e TI. Infraestrutura: Ar condicionado e alarme em todo prédio e externas. Sistema de rede de computadores em todo o prédio com servidores próprios. Janela em esquadria de alumínio. Rebaixamento de teto em gesso. Iluminação e hidráulica nova. Transformador da rua dedicado ao prédio foi comprado pelo proprietário em 2009. Piso em cerâmica no primeiro, segundo, terceiro e quinto andar no quarto andar piso em granito. Portas Corta Fogo novas, AVCB em dia, elevador trocado em 2009. Rev: 22
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 98.650/mês · Alugar ~R$ 69.800/mês
Comprar este
~R$ 98.650 /mês
~R$ 98.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 10.500.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 98.650, ~R$ 23.350 pagam o imóvel e ~R$ 75.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 2.100.000 (20%) + ITBI ~R$ 315.000 + cartório até ~R$ 231.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 69.800 /mês
R$ 69.776 (R$ 37/m² · 1.894 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 1.420–2.368 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 28.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 23.550.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~3 min · Rodoviária ~3 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Santa Casa ~5 min
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 13/08/2026: R$ 10.500.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.