R$ 5.487/m²
Rua Rio de Janeiro, Centro, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 13/08/2026 (84 dias) · visto no ar em 03/11/2026
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Prédio comercia de 3.463,49m² à venda no centro Prédio com 08 andares, sendo: 1 andar - com 187,02 m². 04 vagas de estacionamento demarcadas - 02 elevadores de carro - 02 elevadores sociais - 01 Banheiro - 01 Cômodo ARS (Lixo) - Piso cimento queimado 2 andar- com 221,45 m². 07 vagas de estacionamento demarcadas - 02 elevadores de carga - 01 deposito com 5,45 m² 3 andar - com 481,85 m² 17 vagas de estacionamento demarcadas - 02 elevadores de carga e saída para os dois lados - Sala com 40,55 m² - Banheiro PNE . Exaustão de garagem - Com possibilidade de instalação de banheiros / cozinha 4 andar com 481,85 m² 17 vagas de estacionamento demarcadas - 02 elevadores de carga e saída para os dois lados - Sala com 40,55 m² - Banheiro PNE. Exaustão de garagem - Com possibilidade de instalação de banheiros / cozinha 5 andar - com 565,45 metros, sendo: 407,65 m² de sala - 104 m² de área externa - 157,08 m² de jardim (Área Permeável) - Banheiro PNE . Banheiro PNE -O Edifício ainda compõe um sistema de combate a incêndio com sensores e acionadores manuais em todos os andares, Laje técnica nos quatro andares de sala para instalação de condesador de ar condicionado e esquadrias com pele de vidro em ambas as fachadas. 6 - 7 - 8 andar - com 303.10 m² Banheiro PNE. Terraço descoberto com linda vista, e aproximadamente 330m2. Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos corretores. As fotos/imagens podem ser meramente ilustrativas, sendo que o mobiliário ou estado do imóvel deverá ser constatado no ato da visita ao mesmo. Rev: 56
Citadas na descrição Elevador
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 178.500/mês · Alugar ~R$ 101.450/mês
Comprar este
~R$ 178.500 /mês
~R$ 178.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 19.000.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 178.500, ~R$ 42.200 pagam o imóvel e ~R$ 136.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 3.800.000 (20%) + ITBI ~R$ 570.000 + cartório até ~R$ 418.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 101.450 /mês
R$ 101.455 (R$ 29/m² · 3.463 m²)
Média de 35 aluguéis do mesmo tipo com 2.597–4.329 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 77.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 42.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~2 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Rodoviária ~4 min · Santa Casa ~4 min
- Centro (Praça Sete) · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 13/08/2026: R$ 19.000.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.