R$ 12.919/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Vila Paris: R$ 9.612/m²
Pedidos: 353 apartamentos à venda no Vila Paris em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 67 vendas de apartamentos no Vila Paris declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (418 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 353 apartamentos à venda no Vila Paris (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.750 e R$ 16.822 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.750 e R$ 16.822 por m² 353 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 34% mais por m² que os apartamentos do bairro | 12.919 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.612 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 67 escrituras de apartamentos este anúncio: 128% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.664 |
A conta: R$ 5.399.990 ÷ 418 m² = R$ 12.919/m²; 12.919 ÷ 9.612 = 1,34. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 353 anúncios do Vila Paris em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 640 + IPTU R$ 625 por mês
Rodovia BR-040, Vila Paris, Contagem, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rodovia Br 040 →
Anunciado em Zap · no ar desde 12/08/2026 (84 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Venha conhecer esta novidade que trazemos para você e sua família neste maravilhoso condomínio fechado em Contagem - MG. Localizado ao lado do bairro Cabral, o Condomínio Portal do Sol foi criado para ser um ambiente familiar, muito bem cuidado com diversas opções de lazer, tais como, lago para pesca esportiva, playgraund, pista de caminhada, trilha para bike, campo de futebol, quadra poliesportiva, salão de jogos, salão de festas, quadras de tênis, de areia, além de segurança 24h, vigilância por câmeras e ronda motorizada. Esta linda casa oferecerá a você e sua família o conforto de que precisam, são 418m2 distribuídos em uma ampla sala com pé-direito duplo, 4 quartos (sendo 3 suítes) com armários, Piscina aquecida com SPA e hidromassagem, cozinha com área gourmet e churrasqueira integradas com o espaço da piscina, localizada em ponto privilegiado no condomínio proximo ao mirante e a portaria do condomínio. A infraestrutura da casa é excelente, contando com aquecimento solar, trocador de calor, usina fotovoltáica, e uma garagem coberta para 3 carros. Traga sua familía para este condomínio e crie memórias eternas na companhia de seus filhos. Faça uma visita com Corretor Rafael Leite Faço parcerias 50/50 com corretores e imobiliárias.
Comodidades Piscina · Portaria 24h · Varanda · Churrasqueira · Salão de festas · Playground · Quadra · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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6 parecidos no Vila Paris os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 52.000/mês · Alugar ~R$ 21.700/mês
Comprar este
~R$ 52.000 /mês
~R$ 50.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 5.399.990. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 50.750, ~R$ 12.000 pagam o imóvel e ~R$ 38.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 640/mês · IPTU R$ 625/mês
entrada R$ 1.079.998 (20%) + ITBI ~R$ 162.000 + cartório até ~R$ 118.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 21.700 /mês
R$ 20.414 (R$ 49/m² · 418 m²)
Média de 64 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 640/mês · IPTU R$ 625/mês
Comprar custa ~R$ 30.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 12.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~7 min · Barreiro (terminal) ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- Estação Eldorado · ~7 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 12/08/2026: R$ 5.399.990.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 5.399.990 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.