R$ 8.400/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no União: R$ 7.186/m²
Pedidos: 572 apartamentos à venda no União em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 200 vendas de apartamentos no União declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (200 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 572 apartamentos à venda no União pede entre R$ 5.642 e R$ 9.559 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.567 e R$ 11.337 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.567 e R$ 11.337 por m² 572 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 17% mais por m² que os apartamentos do bairro | 8.400 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.186 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 200 escrituras de apartamentos este anúncio: 52% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.515 |
A conta: R$ 1.680.000 ÷ 200 m² = R$ 8.400/m²; 8.400 ÷ 7.186 = 1,17. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 572 anúncios do União em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 392 + IPTU R$ 538 por mês
União, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 12/08/2026 (86 dias) · visto no ar em 28/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
COBERTURA NO BAIRRO UNIÃO - 180 m² | 3 DORMITÓRIOS | 1 SUÍTE MASTER | EXCELENTES ACABAMENTOS
Excelente cobertura com ampla metragem, ambientes bem distribuídos e excelente padrão de acabamento, ideal para quem busca espaço, versatilidade e estrutura completa para morar e receber.
Distribuição do Imóvel:
1º Andar:
01 Sala de estar 01 Sala de jantar 01 Cozinha planejada 01 Área de serviço separada com armários 01 Banho de serviço 01 Banho social 03 dormitórios, sendo 01 suíte master com closet
2º Andar:
01 Sala de TV 01 Escritório / home office com varanda 01 Lavabo Espaço gourmet completo Excelente área externa Ofurô Sauna
Diferenciais:
Cobertura com excelente versatilidade de ambientes Espaço ideal para convivência, lazer e home office Área gourmet ampla e integrada Área externa diferenciada com ofurô e sauna Excelente circulação, iluminação natural e ventilação Excelente padrão de acabamento Ambientes amplos e bem distribuídos Marcenaria planejada em ambientes estratégicos Ótimo aproveitamento dos espaços internos e externos
Localização Estratégica:
No bairro União, em localização privilegiada, próximo a comércios, supermercados, escolas, serviços, restaurantes e com fácil acesso às principais vias da região.
Uma excelente oportunidade para quem busca uma cobertura ampla, sofisticada e com estrutura completa.
Agende já sua visita.
CÓDIGO MTS: 5810
Compre um imóvel financiado em até 80% do valor com a Caixa Econômica Federal, Itaú ou Bradesco.
PJ 6019
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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106 parecidos no União os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 16.700/mês · Alugar ~R$ 5.700/mês
Comprar este
~R$ 16.700 /mês
~R$ 15.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.680.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.800, ~R$ 3.750 pagam o imóvel e ~R$ 12.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 392/mês · IPTU R$ 538/mês
entrada R$ 336.000 (20%) + ITBI ~R$ 50.400 + cartório até ~R$ 36.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.700 /mês
R$ 4.782 (R$ 24/m² · 200 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 150–250 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 392/mês · IPTU R$ 538/mês
Comprar custa ~R$ 11.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.750.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 12/08/2026: R$ 1.680.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.