R$ 15.823/m² · muito acima da média
Condomínio R$ 2.253 + IPTU R$ 1.290 por mês
43 parecidos no Santo Agostinho ↓
Rua Araguari, Santo Agostinho, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 12/08/2026 (86 dias) · visto no ar em 03/09/2026
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Sala Comercial à venda no bairro Santo Agostinho
Sala comercial, com aproximadamente 158,75m² de área construída interna + 10,00m² de área externa privativa (varanda), pé direito com 3,24m, oferece 2 banheiros sociais, varanda externa privativa e 4 vagas de garagem, localizada na Rua Araguari, nº 1750, no Edifício do Centro Empresarial Iza Alves Nogueira, no bairro Santo Agostinho, esquina com a Avenida Do Contorno e Avenida Álvares Cabral. Está ao lado do Ministério Público, da Justiça Federal e a apenas 100 metros do Banco Central do Brasil, da Assembleia Legislativa e da Praça Carlos Chagas, no coração do bairro Santo Agostinho, facilitando o acesso a diversas opções de comércio e linhas de ônibus.
O edifício foi construído pela PHV Engenharia e possui 9 anos de construção, 15 pavimentos, com uma unidade por andar, revestimento externo de pele de vidro laminado, portaria física durante o dia e 2 elevadores, garantindo comodidade e segurança para os usuários. As salas contam com piso em porcelanato e janelas em esquadrias de alumínio. Além disso, o imóvel é claro e arejado, recebendo a iluminação natural pela manhã, taxa de condomínio de R$2.253,91 e IPTU R$1.290,00, mensais. O imóvel está alugado pelo valor de R$8.000,00/mês.
Essa é uma excelente alternativa para quem busca um ambiente adequado para estabelecer seu negócio.
Agende uma visita com nossos corretores.
Observação: O valor do imóvel pode ser alterado sem aviso prévio.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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43 parecidos no Santo Agostinho os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 27.050/mês · Alugar ~R$ 10.450/mês
Comprar este
~R$ 27.050 /mês
~R$ 23.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.500.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 23.500, ~R$ 5.550 pagam o imóvel e ~R$ 17.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.253/mês · IPTU R$ 1.290/mês
entrada R$ 500.000 (20%) + ITBI ~R$ 75.000 + cartório até ~R$ 55.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 10.450 /mês
R$ 6.905 (R$ 44/m² · 158 m²)
Média de 63 aluguéis do mesmo tipo com 118–198 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 2.253/mês · IPTU R$ 1.290/mês
Comprar custa ~R$ 16.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~5 min · Rodoviária ~6 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Savassi ~7 min
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 12/08/2026: R$ 2.500.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.