R$ 2.529/m² · baixo para o bairro
Média das casas à venda no João Pinheiro: R$ 3.665/m²
Pedidos: 117 casas à venda no João Pinheiro em 5 sites, vistas em 11/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (344 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 117 casas à venda no João Pinheiro (anúncios ativos em 11/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.808 e R$ 5.341 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (30.693 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.808 e R$ 5.341 por m² 117 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 31% menos por m² que as casas do bairro | 2.529 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.665 |
A conta: R$ 870.000 ÷ 344 m² = R$ 2.529/m²; 2.529 ÷ 3.665 = 0,69. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 117 anúncios do João Pinheiro em 5 sites.
IPTU R$ 329 por mês
45 parecidos no João Pinheiro ↓
João Pinheiro, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 12/08/2026 (91 dias) · visto no ar em 10/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
CASA ESPAÇOSA COM 7 QUARTOS, SUÍTE MASTER E VISTA PRIVILEGIADA NO JOÃO PINHEIRO
Uma casa ampla, confortável e com excelente aproveitamento dos espaços, ideal para quem busca uma residência com ambientes generosos, privacidade e estrutura para acomodar uma família grande.
Localizada no bairro João Pinheiro, em Belo Horizonte, esta propriedade possui 518 m² de terreno e 344 m² de área construída, distribuídos em dois pavimentos.
No primeiro pavimento, a casa conta com: 4 quartos, sendo 1 suíte Sala de estar Sala de jantar Cozinha ampla com armários Ambientes espaçosos e bem distribuídos Garagem para 2 carros
No segundo pavimento, o imóvel surpreende pelo espaço e pela vista: 3 quartos amplos Suíte master com hidromassagem e sauna Acabamento em granito picotado Banheiro social
Sala ampla com pé-direito alto
Varanda generosa com uma vista maravilhosa
A área externa oferece quintal espaçoso, proporcionando liberdade para criar ambientes de convivência, lazer ou até mesmo um espaço gourmet.
A casa também possui lavanderia completa e independente, separada da área principal da residência, além de aquecimento solar, trazendo mais eficiência e economia para o imóvel.
Uma propriedade com características difíceis de encontrar: 7 quartos, suíte master, ambientes amplos, área externa generosa e uma construção de 344 m² em um terreno de 518 m².
Uma excelente opção para quem valoriza espaço, conforto e uma casa completa para viver com a família.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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45 parecidos no João Pinheiro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.500/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 8.500 /mês
~R$ 8.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 870.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.150, ~R$ 1.950 pagam o imóvel e ~R$ 6.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 329/mês
entrada R$ 174.000 (20%) + ITBI ~R$ 26.100 + cartório até ~R$ 19.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~8 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Barreiro (terminal) ~10 min
- Estação Eldorado · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 12/08/2026: R$ 870.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Loft · R$ 870.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.