R$ 26,67/m²/mês
R$ 80.082 por mês no total IPTU R$ 82
Avenida Amazonas, Barro Preto, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 12/08/2026 (86 dias) · visto no ar em 03/11/2026
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Prédio Comercial para Locação no Barro Preto | 3.000 m²
Prédio comercial com 3.000 m². O imóvel possui 8 pavimentos, elevador com acesso a todos os andares, fachada 100% em blindex, escritório e 2 apartamentos residenciais montados.
1º pavimento: loja de frente para a Avenida Amazonas, com 590 m², pé-direito de 10 metros e salão principal com acabamento em granito e porcelanato.
2º, 3º e 4º pavimentos: estacionamentos com aproximadamente 550 m² cada, com capacidade para 70 a 90 veículos e possibilidade de transformação dos pisos em andares.
5º pavimento: 3 salas de aproximadamente 49 m² cada, acabamento em porcelanato e 2 banheiros.
6º pavimento: 1 apartamento com 1 suíte.
7º pavimento: 1 apartamento com 2 quartos, sendo 2 suítes, closet, sala para 2 ambientes, cozinha completa e escritório.
8º pavimento: espaço aberto.
Terraço E1: 6 salas e 21 banheiros, sendo 10 masculinos, 10 femininos e 1 com acessibilidade.
90 vagas de garagem
Agende uma visita com nossos corretores. *Obs.: Os valores do anúncio pode ser alterado sem aviso prévio. -
O que tem por perto¹
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 177.300/mês · Alugar ~R$ 80.100/mês
Comprar um parecido
~R$ 177.300 /mês
~R$ 177.200
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 3.000 m² = R$ 18.862.275. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 177.200, ~R$ 41.900 pagam o imóvel e ~R$ 135.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 82/mês
entrada R$ 3.772.455 (20%) + ITBI ~R$ 565.850 + cartório até ~R$ 414.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 80.100 /mês
R$ 80.000 (R$ 27/m² · 3.000 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 82/mês
Comprar custa ~R$ 97.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 42.300.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~7 min · Barreiro (terminal) ~7 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Rodoviária ~15 min
- Estação Eldorado · ~7 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 12/08/2026: R$ 80.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.