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Escolhidos pelo que este anúncio era: imóvel, no Caiçaras, por R$ 2.500/mês.
R$ 13,89/m²/mês
Rua Francisco Ovidio, Caiçaras, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 12/08/2026 (84 dias) · visto no ar em 14/09/2026
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Casa comercial para aluguel no bairro Caiçara. Localizada em rua plana, próxima à Avenida Dom Pedro II, ao Banco Itaú e à Nacional Tintas. O imóvel possui cozinha industrial montada, um salão principal, três salas, dois banheiros e uma vaga de garagem para carro pequeno. Piso em cerâmica. Ideal para diversos fins comerciais. CODIGO: MIP444050
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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8 parecidos no Caiçaras outro, 135–225 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.150/mês · Alugar ~R$ 2.500/mês
Comprar um parecido
~R$ 10.150 /mês
~R$ 10.150
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 180 m² = R$ 1.081.748. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.150, ~R$ 2.400 pagam o imóvel e ~R$ 7.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 216.350 (20%) + ITBI ~R$ 32.450 + cartório até ~R$ 23.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 2.500 /mês
R$ 2.500 (R$ 14/m² · 180 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 7.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 12/08/2026: R$ 2.500/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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