R$ 1.039/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 73% menos por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 52 casas à venda no São Benedito em 4 sites, vistas em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (720 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 52 casas à venda no São Benedito (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.453 e R$ 5.600 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (28.795 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.453 e R$ 5.600 por m² 52 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 73% menos por m² que as casas do bairro | 1.039 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.819 |
A conta: R$ 748.000 ÷ 720 m² = R$ 1.039/m²; 1.039 ÷ 3.819 = 0,27. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 52 anúncios do São Benedito em 5 sites.
Média das casas à venda no São Benedito: R$ 3.819/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 228 por mês
Rua Jaraguá, São Benedito, Santa Luzia, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Jaragua →
Anunciado em Zap · no ar desde 19/08/2026 (78 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
•Destaque:•Ampla casa com 4 pavimentos.
•Descrição Geral da Casa:•Imóvel com 720,00m². •1° Pavimento: •Lavanderia; •Quarto de depósito e DCE; •2° Pavimento: •2 Salas; •Cozinha ampla; •Despensa; •Banho social; •1 Quarto amplo. •3° Pavimento: •4 Quartos amplos e iluminados, sendo 1 suíte e varanda com 28m². •4° Pavimento: •Terraço amplo com banheiro e parapeito e vista para a cidade administrativa; •Quintal amplo; •Quarto de despejo com banheiro.
•Vagas de Garagem:•Espaço para até 20 carros.
•Estrutura da Casa:•Fachada da casa em pintura. •Telhado colonial.
•Localização:•Fácil acesso a Avenida Brasília, Avenida Sr. do Bonfim e Avenida Paranapanema. •Próximo à Cidade Administrativa.
Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.250/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 7.250 /mês
~R$ 7.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 748.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.050, ~R$ 1.650 pagam o imóvel e ~R$ 5.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 228/mês
entrada R$ 149.600 (20%) + ITBI ~R$ 22.450 + cartório até ~R$ 16.450
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Cidade Administrativa ~10 min · UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Aeroporto de Confins ~20 min
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~30 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 02/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 19/08/2026: R$ 748.000.
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.