R$ 5.173/m²
Funcionários, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 26/08/2026 (72 dias) · visto no ar em 31/10/2026
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Oportunidade Única no Coração de BH – Prédio Comercial Imponente no Santa Efigênia
Excelente prédio comercial à venda na Av. do Contorno, Edifício Tropical Center, em localização estratégica no bairro Santa Efigênia, Belo Horizonte. Com 4.252 m² de área construída em terreno de 800 m², esta é a opção ideal para quem busca visibilidade, estrutura e rentabilidade.
O imóvel conta com 15 andares distribuídos em 68 salas comerciais, loja térrea com pé-direito duplo, além de 2 andares de estacionamento com 47 vagas. Infraestrutura completa com recepção, hall social, controle de acesso por catracas, dois elevadores e banheiros privativos por andar .
O prédio está inserido em uma das regiões de maior fluxo e valorização da capital, cercado por hospitais renomados, clínicas, comércio variado, instituições de ensino e fácil acesso pelas avenidas do Contorno, Brasil, Francisco Sales e dos Andradas.
Construção sólida em concreto armado, fachada em pintura sobre argamassa e cobertura em laje. Ideal para clínicas, centros corporativos, coworkings ou investidores em busca de renda com locação.
Invista em um ativo de alta exposição e potencial de valorização. Agende já sua visita e aproveite essa excelente oportunidade!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 206.700/mês · Alugar ~R$ 78.200/mês Aluguel de bairro vizinho: Floresta
Comprar este
~R$ 206.700 /mês
~R$ 206.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 22.000.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 206.700, ~R$ 48.900 pagam o imóvel e ~R$ 157.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 4.400.000 (20%) + ITBI ~R$ 660.000 + cartório até ~R$ 484.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 78.200 /mês
R$ 78.216 (R$ 18/m² · 4.253 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 3.189–5.317 m² em Floresta, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Floresta
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 128.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 49.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~3 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Savassi ~5 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 01/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 26/08/2026: R$ 22.000.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.