R$ 12.121/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Belvedere: R$ 10.001/m²
Pedidos: 622 casas à venda no Belvedere em 5 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (330 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 622 casas à venda no Belvedere pede entre R$ 8.192 e R$ 12.542 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.645 e R$ 16.000 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (29.419 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 6.645 e R$ 16.000 por m² 622 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 21% mais por m² que as casas do bairro | 12.121 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 10.001 |
A conta: R$ 4.000.000 ÷ 330 m² = R$ 12.121/m²; 12.121 ÷ 10.001 = 1,21. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 622 anúncios do Belvedere em 5 sites.
IPTU R$ 824 por mês
Belvedere, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 12/08/2026 (86 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
•Destaque: •Localização privilegiada a poucos minutos da Avenida Nossa Senhora do Carmo. •Descrição Geral da Sala: •Sala para 2 ambientes com piso São Tomé e tábua corrida;
Saleta com lareira, com piso São Tomé;
•3 quartos com armários e piso em tábua corrida; •2 banhos com box blindex e armários, sendo 1 suíte master com banheira; •Cozinha com armário; •Lavanderia com armário e 2 tanques; •Dependência completa de empregada (DCE) com armários e 2 camas beliches fixas, de alvenaria; •Banho de serviço com armário e box acrílico; •Lavabo. •Piscina; •Jardim; •Compartimento para gás (com 1 cilindro grande). •Banho da suíte revestido em cerâmica, piso e bancada em granito e armário sob a pia; •Banho social revestido em cerâmica, piso e bancada em granito, armário sob a pia, box em vidro temperado. •Lavabo revestido em pintura e pastilhas, piso e bancada em mármore, armário sob a pia; •Cozinha ampla em ilha com armários embutidos, piso e bancada em granito; •Área de serviço revestida em cerâmica, piso em granito e armários. •DCE. •Vagas de Garagem: •5 Vagas de garagem sendo 3 cobertas e paralelas e 2 descobertas em linha. •Estrutura da Sala: •Portão eletrônico; •Gás canalizado; •Elevador. Localização:
•Fácil acesso a Avenida Avenida Nossa Senhora do Carmo.
Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 38.400/mês · Alugar ~R$ 12.650/mês
Comprar este
~R$ 38.400 /mês
~R$ 37.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 4.000.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 37.600, ~R$ 8.900 pagam o imóvel e ~R$ 28.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 824/mês
entrada R$ 800.000 (20%) + ITBI ~R$ 120.000 + cartório até ~R$ 88.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 12.650 /mês
R$ 11.845 (R$ 36/m² · 330 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 247–413 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 824/mês
Comprar custa ~R$ 25.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 8.950.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~7 min · Santa Casa ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Savassi · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 06/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 12/08/2026: R$ 4.000.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.