R$ 17,63/m²/mês · muito abaixo da média
R$ 21.266 por mês no total IPTU R$ 266
Centro, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 12/08/2026 (85 dias) · visto no ar em 27/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
•Destaque:•Localização privilegiada, de frente para a Praça Rui Barbosa - (Praça da Estação), e fácil acesso ao Shopping Oiapoque;
•Descrição Geral do Prédio:•Imóvel com 1.191m². •Sendo 2 andares, e cada um com 380m². •Estacionamento com cerca de 430m². •Varanda. •Banho social. •Cozinha com piso em cerâmica. •Área de serviço.
•Estrutura do Prédio: •Interfone. •Portaria em vidro. •Portão Eletrônico.
•Localização:•Próximo a supermercados, academias, escolas, restaurantes, postos de gasolina e demais comércios locais. •Fácil acesso para às Avenidas dos Andradas, Contorno e Avenida Afonso Pena.
Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 39.850/mês · Alugar ~R$ 21.250/mês
Comprar um parecido
~R$ 39.850 /mês
~R$ 39.600
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 1.191 m² = R$ 4.212.793. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 39.600, ~R$ 9.350 pagam o imóvel e ~R$ 30.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 266/mês
entrada R$ 842.559 (20%) + ITBI ~R$ 126.400 + cartório até ~R$ 92.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 21.250 /mês
R$ 21.000 (R$ 18/m² · 1.191 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 266/mês
Comprar custa ~R$ 18.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 9.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~2 min · Rodoviária ~3 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Santa Casa ~4 min
- Centro (Praça Sete) · ~2 min de carro
- Rodoviária · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 19/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 12/08/2026: R$ 21.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.