R$ 5.663/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Planalto: R$ 6.224/m²
Pedidos: 712 apartamentos à venda no Planalto em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 248 vendas de apartamentos no Planalto declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (104 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 712 apartamentos à venda no Planalto pede entre R$ 5.205 e R$ 7.536 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.402 e R$ 8.895 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.402 e R$ 8.895 por m² 712 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 9% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.663 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.224 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 248 escrituras de apartamentos este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.790 |
A conta: R$ 589.000 ÷ 104 m² = R$ 5.663/m²; 5.663 ÷ 6.224 = 0,91. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 712 anúncios do Planalto em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 586 + IPTU R$ 144 por mês
Baixou ▼ 1,7 % desde : era R$ 599.000
Rua Francisco Augusto Rocha, Planalto, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Francisco Augusto Rocha →
Anunciado em Zap · no ar desde 11/08/2026 (85 dias) · visto no ar em 13/08/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
COBERTURA DUPLEX 2 QUARTOS 2 SALAS 1 VAGA PLANALTO
Excelente cobertura duplex no bairro Planalto, ideal para quem busca conforto, espaço, segurança e uma ótima estrutura de condomínio. O imóvel também apresenta excelente potencial para locação, sendo uma ótima opção para investimento.
Condomínio completo, com:
- Portaria 24 horas;
- Vaga de garagem coberta e demarcada;
- Espaço gourmet com churrasqueira e forno para pizza;
- Academia;
- Playground;
- Piscina com cascata;
- Sistema de segurança com câmeras.
1º PAVIMENTO:
- Sala ampla para dois ambientes, com piso em porcelanato;
- Cozinha com bancada em granito, armários planejados, cooktop e exaustor;
- Banheiro social com box em blindex e armário;
- 02 quartos com armários planejados.
2º PAVIMENTO:
- Sala ampla e versátil;
- Banheiro;
- Área de cobertura;
- Lavanderia;
- Terraço, ideal para momentos de lazer e confraternização.
01 vaga de garagem coberta, demarcada.
Excelente localização, com fácil acesso às avenidas Dom Pedro I e Cristiano Machado, Shopping Estação, Estação do Metrô, MOVE, Centro Administrativo, Aeroporto Internacional de Confins, Pampulha, Hospital Unimed, Hospital Risoleta Neves, FAMINAS, UNA e Lagoa do Nado.
Aceita financiamento por todos os bancos.
⭐ Excelente oportunidade para morar ou investir! Imóvel com ótima demanda para locação.
Observação: Os valores de IPTU, condomínio, seguro incêndio e demais encargos informados são os repassados pelas administradoras. São valores estimados e podem sofrer alterações sem aviso prévio.
Comodidades Piscina · Portaria 24h · Elevador · Churrasqueira · Playground · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
162 parecidos no Planalto os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.250/mês · Alugar ~R$ 4.350/mês
Comprar este
~R$ 6.250 /mês
~R$ 5.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 589.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.550, ~R$ 1.300 pagam o imóvel e ~R$ 4.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 586/mês · IPTU R$ 144/mês
entrada R$ 117.800 (20%) + ITBI ~R$ 17.650 + cartório até ~R$ 12.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.350 /mês
R$ 3.640 (R$ 35/m² · 104 m²)
Média de 15 aluguéis do mesmo tipo com 78–130 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 586/mês · IPTU R$ 144/mês
Comprar custa ~R$ 1.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.300.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Cidade Administrativa ~10 min · UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~20 min · Hospital das Clínicas ~20 min
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 11/08/2026 | 11/08/2026 | R$ 599.000 | 104 m² | preço anterior |
| 12/08/2026 | 13/08/2026 | R$ 589.000 | 104 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 589.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.