R$ 24,34/m²/mês
R$ 12.085 por mês no total IPTU R$ 85
18 parecidos no São Francisco ↓
Rua Vila Real, São Francisco, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 11/08/2026 (86 dias) · visto no ar em 11/08/2026
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Galpão para alugar, 493 m² por R$ 13.019/mês - São Francisco - Belo Horizonte/MG
Portão 3,90 x 3,70
Galpão 36,50 m² por 9,20 m²
Pé Direito 5,60
02 Banheiros; 06 Salas; 01 Cozinha; 01 Refeitório. 04 Vagas Extrenas
Localização:* Bairro São Francisco *Área:* 500 metros quadrados *Proximidade:* Próximo à Avenida Antônio Carlos
Descrição:
Apresentamos um excelente imóvel para locação, localizado em uma das regiões mais estratégicas do bairro São Francisco. Com 500 metros quadrados, este espaço é ideal para empresas que buscam uma localização privilegiada para suas operações logísticas.
Destaques do Imóvel:*
Ponto Estratégico:
Fácil acesso à Avenida Antônio Carlos, facilitando a logística e o transporte.
Espaço Amplo:
Perfeito para atender diversas necessidades empresariais.
Infraestrutura:
Imóvel bem estruturado, pronto para receber sua empresa.
Visibilidade:
Localização com grande fluxo de pessoas e veículos, aumentando a visibilidade da sua marca.
Os valores de venda e dos encargos (IPTU/condomínio etc.) exibidos poderão sofrer mudanças e aumentos sem prévio aviso.
Por esse motivo os valores deverão ser confirmados no nosso setor comercial e os encargos no prédio/condomínio e IPTU na Prefeitura.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
18 parecidos no São Francisco os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 17.800/mês · Alugar ~R$ 12.100/mês
Comprar um parecido
~R$ 17.800 /mês
~R$ 17.750
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 493 m² = R$ 1.887.750. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 17.750, ~R$ 4.200 pagam o imóvel e ~R$ 13.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 85/mês
entrada R$ 377.550 (20%) + ITBI ~R$ 56.650 + cartório até ~R$ 41.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 12.100 /mês
R$ 12.000 (R$ 24/m² · 493 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 85/mês
Comprar custa ~R$ 5.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~7 min · UFMG (Pampulha) ~8 min · Centro (Praça Sete) ~8 min · Hospital das Clínicas ~9 min
- Rodoviária · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 11/08/2026: R$ 12.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.