R$ 15.411/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Belvedere: R$ 15.839/m²
Pedidos: 658 apartamentos à venda no Belvedere em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 67 vendas de apartamentos no Belvedere declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (107 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 658 apartamentos à venda no Belvedere pede entre R$ 14.521 e R$ 17.853 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 12.214 e R$ 20.657 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 12.214 e R$ 20.657 por m² 658 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 15.411 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 15.839 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 67 escrituras de apartamentos este anúncio: 67% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 9.222 |
A conta: R$ 1.649.000 ÷ 107 m² = R$ 15.411/m²; 15.411 ÷ 15.839 = 0,97. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 658 anúncios do Belvedere em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.700 + IPTU R$ 458.333 por mês
Belvedere, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 17/10/2026 (20 dias) · visto no ar em 17/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento próximo ao BH Shopping.
São 107 m² bem distribuídos, com sala para 2 ambientes e varanda integrada, proporcionando mais amplitude aos espaços. O apartamento possui excelente projeto de iluminação em todos os ambientes. São 3 quartos, sendo 1 suíte master com varanda, closet e projeto de iluminação. Cozinha completa, montada com armários, além de área de serviço.
Prédio revestido e com lazer completo, atualmente em processo de revitalização, incluindo quadra de tênis, piscina adulto e infantil, academia, sauna, espaço gourmet com churrasqueira, salão de festas, bosque com playground, fogão à lenha e forno e trilha de cooper.
Obs: Valores e informações podem sofrer alterações sem aviso prévio.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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57 parecidos no Belvedere os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 475.550/mês · Alugar ~R$ 471.700/mês
Comprar este
~R$ 475.550 /mês
~R$ 15.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.649.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.500, ~R$ 3.650 pagam o imóvel e ~R$ 11.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.700/mês · IPTU R$ 458.333/mês
entrada R$ 329.800 (20%) + ITBI ~R$ 49.450 + cartório até ~R$ 36.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 471.700 /mês
R$ 11.673 (R$ 109/m² · 107 m²)
Média de 27 aluguéis do mesmo tipo com 80–134 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.700/mês · IPTU R$ 458.333/mês
Comprar custa ~R$ 3.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~8 min · Santa Casa ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Savassi · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 18/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 17/10/2026: R$ 1.649.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.