R$ 14,17/m²/mês
17 parecidos no São Francisco ↓
Rua Cascais, São Francisco, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 11/08/2026 (86 dias) · visto no ar em 04/11/2026
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Excelente oportunidade para empresas que buscam um imóvel que combine área operacional e estrutura administrativa completa, em localização estratégica de Belo Horizonte.
Com aproximadamente 600m², o galpão possui ambientes bem distribuídos, oferecendo praticidade para operações de armazenagem, distribuição, assistência técnica, comércio, prestação de serviços e empresas que necessitam integrar escritório e operação em um único endereço.
Características do imóvel Aproximadamente 600m² de área Galpão com espaço para armazenagem, expedição e operação Portão eletrônico Interfone Estrutura de escritório com capacidade para aproximadamente 16 funcionários Ampla sala de reunião Sala de espera/recepção com 02 banheiros Cozinha de apoio Acessos independentes para escritório e expedição, proporcionando melhor organização entre as áreas administrativa e operacional 04 vagas de garagem Localização estratégica
Imóvel muito bem localizado, com acesso facilitado a importantes corredores viários de Belo Horizonte:
Próximo ao Anel Rodoviário Fácil acesso à Avenida Antônio Carlos Boa conexão com diferentes regiões de Belo Horizonte e Região Metropolitana Localização favorável para deslocamento de funcionários, clientes, fornecedores e veículos de carga
Uma excelente opção para empresas que procuram funcionalidade, estrutura administrativa e facilidade logística em um único imóvel.
Entre em contato e agende uma visita.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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17 parecidos no São Francisco os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 21.600/mês · Alugar ~R$ 8.500/mês
Comprar um parecido
~R$ 21.600 /mês
~R$ 21.600
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 600 m² = R$ 2.297.465. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 21.600, ~R$ 5.100 pagam o imóvel e ~R$ 16.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 459.493 (20%) + ITBI ~R$ 68.900 + cartório até ~R$ 50.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 8.500 /mês
R$ 8.500 (R$ 14/m² · 600 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 13.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~6 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- UFMG (Pampulha) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 11/08/2026: R$ 8.500/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.