R$ 7.789/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Barreiro: R$ 7.884/m²
Pedidos: 494 apartamentos à venda no Barreiro em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 129 vendas de apartamentos no Barreiro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (95 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 494 apartamentos à venda no Barreiro pede entre R$ 6.372 e R$ 9.309 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.244 e R$ 11.098 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.244 e R$ 11.098 por m² 494 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 7.789 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.884 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 129 escrituras de apartamentos este anúncio: 62% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.807 |
A conta: R$ 740.000 ÷ 95 m² = R$ 7.789/m²; 7.789 ÷ 7.884 = 0,99. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 494 anúncios do Barreiro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 580 por mês
Baixou ▼ 1,3 % desde : era R$ 750.000
Rua Agnelo Macedo, Barreiro, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Agnelo Macedo →
Anunciado em Zap · no ar desde 11/08/2026 (85 dias) · visto no ar em 29/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Se você procura conforto, localização privilegiada e praticidade para toda a família, esta é uma excelente oportunidade. A Futura Imóveis, especialista em imóveis na região do Barreiro, apresenta este amplo apartamento de 3 quartos, situado em uma das áreas mais valorizadas e desejadas do Barreiro, em Belo Horizonte. Com fácil acesso às principais vias da região e cercado por uma completa infraestrutura de comércio e serviços, este imóvel reúne tudo o que você precisa para morar com qualidade de vida.
O imóvel é composto por:
- Ampla sala para dois ambientes, proporcionando conforto e excelente iluminação natural;
- Três quartos espaçosos, sendo um suíte com closet;
- Cozinha ampla, funcional e com excelente espaço para armários;
- Área de serviço independente da cozinha;
- Banheiro social bem distribuído;
- Ambientes arejados e com ótima ventilação.
O prédio oferece:
- Elevador;
- Interfone;
- Gás canalizado;
- Portão eletrônico;
- Condomínio organizado e seguro.
• Localização privilegiada no coração do Barreiro Localizado a aproximadamente 200 metros da Avenida Sinfrônio Brochado, o imóvel está em uma das regiões mais completas de Belo Horizonte, oferecendo mobilidade e fácil acesso a toda a infraestrutura urbana.
Próximo aos principais pontos de referência da região:
- Via Shopping Barreiro;
- Hospital Júlia Kubitschek, Hospital Metropolitano Dr. Célio de Castro;
- Faculdade UNA Barreiro, Faculdade Pitágoras Barreiro, Colégio Santa Rita;
- EMEI e diversas escolas públicas e particulares;
- Cartório de Registro Civil do Barreiro, Agências bancárias (Caixa Econômica Federal, Banco do Brasil, Itaú, Bradesco e Santander);
- Supermercados BH, EPA Plus e Villefort;
- Drogarias Araújo, Pacheco e Droga Raia;
- Diversas academias da região;
- Restaurantes, padarias, clínicas médicas, laboratórios, farmácias e amplo comércio local.
Diferenciais do imóvel
- Excelente localização central;
- Planta ampla e muito bem distribuída;
- Ideal para famílias que buscam conforto e praticidade;
- Região com alta valorização imobiliária;
- Próximo a tudo o que você precisa no dia a dia.
Condições de compra: Aceita financiamento bancário, facilitando a realização do seu sonho da casa própria.
A Futura Imóveis está pronta para oferecer todo o suporte durante a negociação, proporcionando segurança, transparência e um atendimento especializado. Agende agora mesmo sua visita com nossa equipe e venha conhecer pessoalmente este excelente apartamento no coração do Barreiro.
Preços e condições poderão sofrer alterações sem aviso prévio. Consulte nossa equipe comercial para informações atualizadas.
Citadas na descrição Elevador · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
155 parecidos no Barreiro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.550/mês · Alugar ~R$ 3.800/mês
Comprar este
~R$ 7.550 /mês
~R$ 6.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 740.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.950, ~R$ 1.650 pagam o imóvel e ~R$ 5.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 580/mês
entrada R$ 148.000 (20%) + ITBI ~R$ 22.200 + cartório até ~R$ 16.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.800 /mês
R$ 3.216 (R$ 34/m² · 95 m²)
Média de 23 aluguéis do mesmo tipo com 71–119 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 580/mês
Comprar custa ~R$ 3.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.650.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Barreiro (terminal) ~2 min · Estação Eldorado ~10 min · Centro (Praça Sete) ~20 min · Rodoviária ~20 min
- Barreiro (terminal) · ~2 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 11/08/2026 | 24/10/2026 | R$ 750.000 | 95 m² | preço anterior |
| 29/10/2026 | 29/10/2026 | R$ 740.000 | 95 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.